Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

Где бурить отверстие под магистраль

С чего начинается работа? Первым делом, выбираете место для установки кондиционера и размечаете отверстие для прокладки межблочных коммуникаций.

Далее приступаете к бурению сквозного отверстия на улицу. Для этого используется бур длиной не менее 800мм и диаметром от 45мм.

Для мощных кондиционеров свыше 2,5квт может понадобиться сверло диаметром 80мм.

Во избежание образования пыли в комнате, при экономном варианте, вешается полиэтиленовый пакет под местом сверления.

Профессиональные монтажники уже давно используют для этого дела строительный пылесос.

Однако при мокром сверлении прочных бетонных стен, никакая защита и пылесосы вас не спасут.

Данное отверстие после прокладки сквозь него всех коммуникаций впоследствии запенивается.

Ошибка №1
Обратите внимание, что для нормального слива конденсата, необходимо бурить под небольшим углом в сторону улицы.

Ошибка №2
Некоторые сначала крепят монтажную пластину под блок, а уже затем бурят.

Это не правильно. Дело в том, что при сверлении в заранее намеченном месте, можно случайно попасть на арматуру.

В итоге отверстие придется переносить. Из-за чего и сам кондиционер внутри комнаты сместится на несколько сантиметров.

При выборе места под сквозное отверстие и расположении наружного блока сбоку от окна, необходимо бурить так, чтобы отверстие в итоге получилось почти по верхнему уровню наружного блока.

Это создаст максимальный уклон для магистральных труб, и поможет избежать попадание масла в испаритель.

Сколько времени занимает установка

Многих интересует, сколько времени понадобится, чтобы установить систему для понижения температуры в квартире. Чтобы точно ответить на этот вопрос, надо разобраться, какие этапы работы будут выполнены при монтаже. Чаще всего установка состоит из следующих этапов:

• монтаж конструкции;
• присоединение трассы;
• проверка герметичности;
• наполнение фреоном;
• проверка работоспособности установленной системы.

В среднем такая процедура длится 3-4 часа. Однако определенные факторы сокращают или увеличивают продолжительность выполнения работы. Например, если в квартире проводится ремонт, то монтажник сможет сразу скрыть в стене коммуникационные компоненты аппарата. Это позволит сэкономить 30-50 минут.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Правила расположения устройства: выбираем место для установки

Перед тем как установить в квартире сплит-систему, надо ознакомиться с особенностями ее расположения. Это поможет не испортить фасад многоквартирного дома и разместить кондиционер в подходящем месте.

В спальне

Люди, которые проживают в однокомнатной квартире, часто устанавливают системы в спальне. При выборе подходящего места учитывают несколько правил:

• Нельзя, чтобы холодный воздух попадал на спальное место или рабочее пространство, так как из-за этого можно простудиться.
• Не рекомендуется устанавливать сплит-систему над телевизором и другой электроникой.
• Кондиционер должен располагаться на расстоянии 10-15 сантиметров от потолка.
• Противопоказано располагать устройства над батареями и за занавесками, которые ухудшают отток холодного воздуха.

Для кухни

Некоторые люди не знают, куда установить кондиционер на кухне. Рекомендуется располагать его таким образом, чтобы он не находился над газовой плитой и обеденным столом. Некоторые специалисты советуют размещать его над окном. При этом лучше пользоваться компактными моделями, которые не занимают много свободного пространства.

В детской комнате

Устанавливать в детской подобное устройство не рекомендуется, так как детки чувствительны к холоду и быстро простуживаются. Однако многие родители из-за сильной летней жары все равно ставят в детскую системы охлаждения воздуха. Специалисты рекомендуют покупать мобильные модели, которые можно установить в любой части комнаты. Их нужно разместить так, чтобы холодный воздух не попадал на детскую кроватку.

В гостиной

Гостиная считается наиболее большой комнатой в квартире, и поэтому здесь проще всего разместить кондиционер. Он устанавливается в углу, который находится дальше всего от дивана, кресел и других мест, где часто сидят люди.

Законодательные аспекты

Когда кто-то хочет установить кондиционер в квартире, он свято убежден, что имеет на это полное право. Ведь зачастую граждане монтируют климатическую технику, совершенно не согласовывая такие работы ни с какими инстанциями. Однако не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Иногда некоторые судебные разбирательства заканчиваются тем, что жильцу многоквартирного дома (МКД) указывается, что подобные мероприятия не могут выполняться без оформления соответствующего разрешения от властей и получения согласия соседей, и требуется демонтировать агрегат.

Что же сказано на этот счет в законодательстве? Чтобы прояснить для себя все ответы на вопросы, следует ознакомиться с немым количеством документов:

• Гражданским и Жилищным кодексом РФ;
• Правилами, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 27.02.2017), предписывающими условия содержания общего имущества;
• Санитарно-техническими нормами.

Почему возникают разночтения? Установка кондиционера на лоджии (балконе, фасаде) считается простым переустройством жилища, на которое не нужно разрешения, в отличие от реконструкции или перепланировки. Однако существуют и другие нюансы, из-за которых согласование все же может потребоваться.

Крайне важно, чтобы установка кондиционера на балконе или в другом месте, не мешала жильцам МКД. Поскольку в таком случае они имеют полное право жаловаться

К помехам можно отнести громкую работу устройства, сложности, возникающие при монтаже, когда конденсат капает на чужой балкон (окно). Если возникают такие прецеденты, недовольные могут обращаться в суд, и не исключено, что придется демонтировать климатическую технику.

Еще один важный аспект — многие юристы убеждены, что разрешение на установку кондиционера требуется, когда его крепят на фасад, поскольку он считается общим имуществом. Соответственно, все жильцы сообща решают, как им пользоваться. Когда возникла необходимость установки кондиционера на фасаде дома, считающегося культурным наследием, сомневаться не приходится — в обязательном порядке следует обойти все инстанции и получить разрешения.

Стандартный и нестандартный монтаж кондиционера

Существуют два варианта установки домашних кондиционеров: стандартная и в два этапа.

Под бытовым холодильным оборудованием подразумевают настенные сплит-системы, которые чаще всего размещают в квартирах и офисах.

Стандартный

Стандартная установка кондиционера проводится за один день и предполагает выполнение работ в такой последовательности:

• закладывание фреоновой трассы (до 5 метров);
• установка обоих блоков на стене;
• пуско-наладка и запуск в тестовом режиме.

Когда предполагается провести стандартную установку кондиционера, то следует приготовить:

• 5 м медной трубы для трассы;
• 5 м провода под питание;
• 2 м короба под питание;
• 1 м короба под магистраль.

В стандартном монтаже внешний блок кондиционера устанавливают под окном на фасаде здания. Фиксацию проводят с помощью кронштейнов, которые закрепляются к стене дюбелями и «глухарями». Привлечение альпинистов не требуется. Внутренний модуль крепят на стене справа или слева от окна, оставив зазор между потолком и верхом блока не менее 10 см, при этом расстояние от пола до устройства не должно превышать 3 м, в противном случае качество охлаждения заметно снижается.

Коммуникации прячут в короба, дренаж отводят через стену наружу – конденсат выходит самотеком.

В два этапа

В каких случаях требуется установка кондиционера в два этапа и как она проходит?

• На первом этапе мастер просверливает отверстия в стене и проштрабливает канал для межблочных коммуникаций. При необходимости концы медных трубок закрывают от мусора и пыли. Возможно также крепление кронштейнов и наружного блока без подключения;
• На втором этапе после чистовой отделки помещения вешают внутренний блок, соединяют его с внешним межблочными проводами и трассой. Затем осуществляют пуско-наладочные работы с опрессовкой и вакуумированием холодильного контура. При необходимости производят дозаправку системы фреоном. После проводят запуск системы в тестовом режиме для проверки ее работоспособности.

В самом конце происходит подписание акта приема выполненных работ.

В перечисленных ниже случаях установка кондиционеров в два этапа предпочтительнее:

• Монтаж на этапе строительно-ремонтных работ в помещении. В данном случае межблочные коммуникации укладывают в штробу, а не в короба. Это обеспечивает более привлекательный внешний вид готовой системы;
• Монтаж в зимнее время. Осуществлять пуско-наладку в минусовые температуры нежелательно из-за технических особенностей работы сплит-систем. Включение в мороз может привести к поломке компрессора, а вакуумация – к образованию излишней влаги в контуре.

Стоимость согласования установки кондиционера в КГА

Имея минимальные навыки работы с фотогафиями , вы можете попробовать самостоятельно согласовать наружный блок. Эта процедура бесплатная и занимает по времени 1-2 месяца. Для этого вам нужно заполнить бланк Архитектурно-планировочного задания (сокращенно АПЗ).Также вам потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру, и некоторое свободное время на поездок в КГА.

Стоимость услуг по согласованию в «Студии Климата» одного элемента (наружный блок кондиционера, вентиляционная решетка и пр.) составит 10 000 рублей.

Дело в том, что на каждый наружный элемент составляется и согласовывается отдельное АПЗ. Поэтому мы всегда рекомендуем, в случае, когда предполагается несколько кондиционеров, устанавливать мульти-сплит систему. При этом вы сэкономите на согласовании, да и шанс получить отказ в согласовании наружного блока существенно меньше. От вас лишь потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру и фотография фасада в электронном виде.

Установка промышленного кондиционера

Установка домашнего кондиционера отличается от монтажа промышленного. Внешние блоки таких агрегатов размещаются в основном на кровле в следующем порядке:

• на кровлю кладут слой пенопласта;
• сверху заливают его бетонной подушкой;
• на нее ставят крепежные опоры – монтажные рамы;
• на опоры монтируют внешний модуль, предусмотрев наличие антивибрационных прокладок.

Если речь идет о монтаже промышленного кондиционера (чиллера) с воздушным охлаждением конденсатора, то важно обеспечить доступ воздуха к прибору с одной стороны и его выход с другой. При размещении приборов с водяным охлаждением производят подключение водоснабжения и организуют слив отработанной воды

В таких агрегатах используют только чистую воду.

Когда установка промышленных кондиционеров предполагает сбор из десятков блоков VRV-системы, то учитывают допустимый перепад высот между блоками и общую длину трассы, а также общую номинальную и максимальную нагрузку на наружные блоки.

Существует большое разнообразие промышленных холодильных машин, монтаж каждой из которых предполагает большой объем подготовительных и установочных работ в соответствии с проектной документацией.

Общая информация

Санкт-Петербург один из немногих городов России, в котором требуется согласование на установку наружных блоков кондиционеров, а также других элементов, расположенных на фасадах зданий (наружные решетки систем вентиляции, козырьки, защиты и пр.).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г. п.4. «Дополнительное оборудование фасадов», был принят закон, регламентирующий, в том числе установку наружных блоков кондиционеров.

На практике, большинство кондиционеров в Санкт-Петербурге устанавливаются без какого-либо согласования. Тем не менее, органы надзора или ТСЖ могут вас заставить произвести согласование установки наружного блока на фасаде здания.

Согласовывает установку наружных блоков кондиционеров Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (сокращённо КГА). Понятно, что исполнять принятый закон у КГА не получается, поэтому согласование наружных блоков кондиционеров КГА осуществляет на основании какой-то своей внутренней инструкции (это наше субъективное предположение).

Алгоритм согласования

Если гражданин не хочет действовать самовольно, следует получить разрешения от местных органов власти и согласовать вопрос с соседями. Практика показывает, что эта процедура не такая быстрая, как хотелось бы. Порой, чтобы монтировать кондиционер на фасад, приходится потратить 2–3 месяца. Поэтому лучше озаботиться решением правовых аспектов заблаговременно, чтобы жарким летом уже можно было пользоваться климатической системой. Где именно получают разрешение, если гражданин планирует выполнить монтаж кондиционера? Ему нужно обратиться в органы местного самоуправления. Но сначала стоит разработать проект, заказав его в специализированной организации.

В данном документе указывают многие важные моменты. Например, здесь обязательно обозначают конкретные места установки кондиционеров, обосновывая их выбор. К этому добавляют технические сведения об агрегате: они особенно важны, когда речь идет об использовании оборудования в жилых домах со старой проводкой.

Кроме того, грамотный проект обязательно описывает схему подключения устройства к электросети и крепление его к стене. К нему прилагают правоустанавливающие документы и с такими бумагами идут к чиновникам. Что касается согласия от иных жильцов МКД, то его нужно получить в письменном виде. Существует возможность поднять такой вопрос на общем собрании совладельцев.

Технические особенности

В большинстве случаев монтаж наружного компрессора выполняется специалистами по промышленному альпинизму (иногда с применением автовышки).

Установка кондиционера на фасаде здания должна соответствовать следующим техническим нормам и правилам:

1. поверхность, на которой монтируется внешний блок, кронштейны и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
2. система крепится к стене дома, а не к утеплительным слоям;
3. кронштейны устанавливаются при помощи длинных анкерных болтов — отверстия для них сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
4. внешний агрегат монтируется строго горизонтально;
5. пространство, где устанавливается наружный блок, должно хорошо вентилироваться (нужно обеспечить максимальное поступление воздуха);
6. место расположения кронштейна должно иметь доступ для профилактики и ремонта;
7. для снижения вибрации и шума применяются различные уплотнители;
8. между поверхностью стены и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
9. рама кронштейна наружного блока должна располагаться ниже уровня внутреннего блока не менее чем на 100 см;
10. длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превышать 15 м (оптимальное расстояние 3–5 м);
11. сток конденсата не должен попадать на прохожих или окна соседей (желательно проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Внешний блок в большинстве случаев устанавливается под окном или сбоку от него (не захватывая территории соседней квартиры). Для верхних этажей дома возможен монтаж на крыше. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале. На стены из газобетона устанавливать наружные конструкции нежелательно.

Особенности установки кондиционера требуют привлечения специалистов — самостоятельный монтаж может привести к преждевременной поломке охладителя. Кроме того, фирма, производящая монтаж, гарантирует качество выполненных работ и может производить профилактические работы по чистке оборудования.

Запреты

Чтобы говорить о разрешениях, нужно знать о каком именно городе пойдет речь. Если это исторический город с особенной архитектурой, например, такой как Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.

Есть Постановление, в котором четко прописаны запреты касательно монтажа систем кондиционирования:

• элементы не устанавливаются на внешних сторонах зданий;
• если дом представляет культурную или историческую ценность, то даже с внутренней стороны ничего нельзя навешивать;

• никакие блоки не должны нависать над пешеходными дорожками, так как это не безопасно;
• если стены имеют декоративное оформление или элементы архитектуры, то они также остаются неприкосновенными;
• запрещено производить монтаж в оконных и дверных проемах, если не используется декоративное ограждение.

Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.

Какие бывают кондиционеры

У каждой модели свои особенности работы. Их учитывают, чтобы в процессе эксплуатации не возникало недовольства устройством. Рынок предлагает новые разработки, но без знания, что и как работает, выбрать подходящую климатическую технику не получится.

Инверторные климатические системы

Инверторный тип кондиционера позволяет поддерживать одинаковую температуру, но при этом устройство не отключается полностью, а переходит в режим пониженной мощности:

• снижается скорость вращения лопастей вентилятора;
• уменьшается производительность компрессора и теплообменника.

Преимущество данного вида:

• экономится электроэнергия до 30 %;
• срок службы увеличивается на 50 %;
• меньше шумит;
• детали устройства не изнашиваются.

С возможностью подогрева

Такие сплит системы стоят дороже, но при температуре на улице от 0 до +10, могут обогревать квартиру. Преимуществ у такого оборудования много:

• подсушивает воздух, не давая образовываться плесени на стенах;
• экономит электроэнергию благодаря автоматическим настройкам температуры;
• выделяет в 3-4 раза больше тепла, чем затрачивает.

Минус «теплого» кондиционера в высокой стоимости. В холодное время года при минусовых температурах оборудование без зимнего комплекта включать нельзя – это приводит к поломке техники.

Наличие зимнего комплекта

Преимущества зимнего комплекта кондиционера

Существует множество мифов про обогрев помещения кондиционером. Вот основные из них:

• С зимним комплектом можно полноценно отапливать квартиру: ни один кондиционер не нагреет воздух даже до 19 – 20 градусов, если за окном минус 20.
• При любой температуре сплит системы работают как всегда: КПД в зимнее время при низких температурах снижается раза в 3-4, поэтому ожидать полноценной работы на обогрев нельзя.
• Зимний комплект нужен для отопления зимой: устройство защищает кондиционер, который включается зимой для охлаждения помещений, в которых всегда жарко и требуется отвод тепла.
• Со встроенным зимним устройством сплит систему можно включать всегда: она служит для защиты в межсезонье от ночных заморозков.

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

1. Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
2. В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
3. Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170).
4. Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

• Сначала нужно сделать проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
• При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
• Далее происходит согласование с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, несущей ответственность за жилищный фонд, многоквартирных домов также.
• Параллельно с этим потребуется провести собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если в нем насчитывается более 100 квартир, то инициировать собрание будет достаточно проблематично. Потребуется более месяца, чтобы осуществить данное мероприятие.

Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.

Разрешение необязательно

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.

Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.

Считается ли установка кондиционера переоборудованием?

1. Если обратимся к ст. 25 ЖК РФ, то видим, что переоборудование предполагает замену электрического оборудования, сантехники, установку и замену инженерных сетей с занесением изменений в техпаспорт строения.
2. Кондиционеры различаются на промышленные, полупромышленные и бытовые, правила монтажа разные. Промышленные имеют большие размеры, соответственно на них обязательно потребуется разрешение властей.
3. Две остальных группы кондиционеров чаще всего не разглядываются органами управления как перестройка, перепланировка или переоборудование, а соответственно данные изменения не заносятся в техпаспорт жилья.