Как получить разрешение на постройку – пошаговая инструкция
Если до августа 2018 года требовалось получить разрешение на строительство, то теперь порядок изменился. Согласно ст. 51 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/) перед началом строительства владелец земли обязан уведомить об этом власти. Форма документа несколько отличается, но в целом дает те же полномочия. Таким образом, уведомление это и есть разрешение на строительство дома в СНТ. Итак, какова последовательность действий?
Проверка категории участка
Просто обратиться в администрацию недостаточно, перед этим нужно проверить, какая категория присвоена участку, а также выяснить, к какому муниципальному образованию относится земля. Если участок находится в природоохранной зоне или в районе, не предназначенном для строительства, в разрешении откажут.
Подготовка документов
Подготовка документов – важный этап, следует начинать с получения выписки из ЕГРН.
Затем нужно заполнить уведомление о планируемом строительстве по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591:
- паспортные данные и ФИО лица, ведущего застройку;
- кадастровый номер, адрес и описание месторасположения участка;
- наличие прочих собственников;
- сведения о назначении участка;
- схема расположения объектов на участке, расстояние от границ и других объектов;
- уведомление о том, что в дальнейшем помещение не будет делиться на несколько самостоятельных объектов;
- контакты заявителя и способ ответа.
Бланк уведомления о планируемом строительстве можно скачать тут.
Обращение в организацию
Собственник обязан обратиться в организацию, уполномоченную выдавать разрешение на строительство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Это может быть местная администрация, департамент земельно-имущественных отношений, градостроительный комитет. Росреестр, БТИ, Кадастровая палата такими вопросами не занимаются.
Подать документы можно любым способом: по почте, лично, через МФЦ, портал Госуслуги. Если вместо владельца участка действует представитель, его полномочия должны подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.
Получение разрешения на строительство
В течение 7 рабочих дней с момента получения обращения выносится мотивированное решение. Если строение не превышает предельные параметры, предусмотренные законодательством, в разрешении не откажут. В случае, когда проект имеет критические отклонения, потребуется внести корректировки и направить документы на повторное согласование.
ВАЖНО! Разрешение выдается бесплатно и действует в течение 10 лет с момента получения.
Необходимость разрешения на строительство
Перечень сооружений, для которых не требуется разрешение на строительство, устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Список построек:
- гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях,
- конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы,
- прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.
Баня и хозяйственные сооружения относятся к первой категории, поэтому статья 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ допускает их стройку на территории земельного участка без соответствующего разрешения. Впрочем, получить его стоит — это значительно упростит процедуру регистрации строения в собственность.
Требования
Законодательство устанавливает четкие требования к объектам капитального строительства, несоблюдение которых может повлечь незамедлительный отказ на регистрацию.
Основные требования к строительству бани и хозпостроек:
- Сооружение должно быть расположено не ближе трех метров от участка соседа и не менее, чем на 5 метров от жилого помещения.
- Постройка возводится на расстоянии не менее 20-ти метров от водоема, чтобы предупредить загрязнение воды.
- Потолки бани должны утепляться с использованием несгораемых материалов.
- Запрещено использовать асбестоцементные трубы для установки дымохода из-за потенциального разрушения при воздействии высоких температур.
- Двери устанавливаются таким образом, чтобы они открывались наружу.
- Участки, граничащие с печами или прочими горячими элементами, должны быть снабжены противопожарными экранами из штукатурки или металлических листов.
За проверку соответствия требованиям отвечает инженер, закрепленный за населенным пунктом.
Как оформляется
Для того чтобы оформить разрешение на строительство бани, необходимо собрать документацию и обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, которые отвечают за участок. Также можно посетить ближайший МФЦ (многофункциональный центр), однако в этом случае ждать ответа придется дольше.
Список документов:
- заявление на разрешение строительство,
- справка о правах собственности на землю,
- план участка,
- документ, подтверждающий личность владельца,
- проектная документация с пояснительной запиской,
- если требуется экспертиза земли — положительное заключение на проектную документацию.
Муниципальные органы рассматривают прошение в течение 10 рабочих дней с момента получения бланка. Разрешение на организацию строительства действует 10 лет и выдается без оплаты государственной пошлины.
Учет санитарных норм
Санитарные нормы предназначены для того, чтобы предупредить возможный вред здоровью гражданина и его окружению. Прежде всего, правила касаются безопасного расположения объекта по отношению к колодцам и источникам питьевой воды. Вторым важным пунктом нормативов является система сбора и утилизации сточных вод.
Существует два вида канализации:
- Если на участке имеется централизованная канализация, то банный сток должен быть соединен с ней.
- Если не имеется, то собственник должен оборудовать собственную сточную систему, которая предполагает герметичное хранение сточных вод с возможностью последующей откачки.
Санитарные правила также касаются внутреннего обустройства бани. Главная задача — полностью исключить выделение вредных веществ, опасных для жизни владельца.
Нормы запрещают:
- использовать ДСП (древесно-стружечную плиту), пластик или деревья хвойных пород,
- некорректную установку вентиляции,
- неправильную работу задвижек,
- нарушение герметичности дымохода.
Важно помнить о том, что нормативные требования к бане могут быть изменены в случае, если участок находится на природоохранной территории. Этот вопрос необходимо уточнить в органах местного самоуправления
Учет противопожарных норм
Из-за наличия печи разной системы топки, баня является объектом повышенного риска, поэтому соблюдение правил пожарной безопасности — ключевой момент в строительстве.
Нормы пожарной безопасности при строительстве бани:
- стенки печи не должны иметь температуру выше 1300 градусов по Цельсию,
- термическая защита должна накладываться на все участки соприкосновения с печью,
- перед дверцей укладывается металлический лист размером 55 x 75,
- дымоход должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок — снабжаться зондом.
При игнорировании установленных требований гражданину может быть выписан штраф, размер которого будет зависеть от серьезности нарушения.
Осторожно, мошенники!
Очень часто возникают ситуации, когда на участке с разрешенным использованием под ИЖС возводят многоэтажные дома.
Если застройщику повезет, то это выяснится спустя какое-то время после регистрации или не выяснится вообще. Но зачастую проводятся внеплановые проверки объектов строительства, где и определяется, что вместо 3 заявленных в доме 4 этажа, а вместо 1 семьи там могут проживать 2 и более.
Что делает в таком случае проверяющий орган? Он подает заявление в суд о признании постройки незаконной и ее сносе. Суд проверяет все приложенные к делу документы, заслушивает доводы сторон и в 90% случаев выносит решение о сносе дома.
Но возможна и другая мошенническая схема.
По факту строится частный жилой дом. Юридически продажа части дома осуществляется через оформление доли на жилье и земельный участок. Дом строится по всем правилам: 3 этажа, площадь не больше 1 500 кв. м. Дом, как уже говорилось ранее, находится в собственности у нескольких граждан (долевой собственности). Дом регистрируется в порядке дачной амнистии, и все остаются довольны. Впоследствии проживающие граждане заключают между собой соглашение о пользовании общей долевой собственностью либо производят выдел долей через суд или путем договоренностей.
Чем такая схема выгодна?
Да всем. Главное — застройщик существенно экономит в финансовом плане. На строительство частного дома совсем необязательно оформлять проектную документацию и акт ввода в эксплуатацию.
Какими последствиями это чревато на практике?
Во-первых, как мы понимаем, всей инфраструктуры, которая необходима для частного дома, для нескольких семей будет недостаточно. Речь идет о парковке, детской площадке и т. д.
Во-вторых, если впоследствии какая-то семья захочет продать свою «квартиру», у нее могут возникнуть проблемы.
Одним из главных послаблений в законе о дачной амнистии относительно ИЖС является то, что данный объект строительства регистрируется без акта ввода в эксплуатацию. Правда, такой порядок действует только до 01.03.2018. Но постойте, а сколько нарушений уже можно было допустить без этого акта?!
Давайте разберемся, что же такое акт ввода в эксплуатацию и зачем он нужен.
Акт ввода в эксплуатацию — это документ, который представляет собой сведения о том, что дом соответствует всем нормам, утвержденным законодателем.
В данном случае речь идет о правильном водоснабжении, канализации, отоплении, газоотведении и т. д. Безусловно, можно возразить: ну это же мой дом, даже если что-то не так, пострадаю только я и мои финансы. Нет, к сожалению, иногда страдают и соседи, проживающие неподалеку.
Конечно же, утверждение акта ввода в эксплуатацию — процедура довольно долгая и утомительная, поэтому желание законодателя облегчить регистрацию права собственности владельцу ИЖС понятно. Но как быть с последствиями?
Санитарные нормы для бань
Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?
В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.
Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией. Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества
Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе
Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.
Противопожарные нормы
Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:
- Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
- Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
- Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
- Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
- Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
- В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
- В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
- Все электроприборы подлежат заземлению.
«Дачная амнистия” и разрешение на строительство
Федеральный закон №93 по праву может считаться одним из самых лояльных законодательных актов, принятых в течение последних десятилетий.
Амнистированию подлежат не только земельные участки, которые находятся в распоряжении граждан.
О том, как заполняется образец декларации на дом по дачной амнистии, читайте здесь.
Для того чтобы оформить свои права на объект строительства вам потребуется представить в регистрирующие органы:
| Технический паспорт объекта недвижимости | или декларация об этом объекте и кадастровый паспорт строения |
| Документ на землю | и также квитанцию об оплате госпошлины |
Это возможность для многих владельцев дачных домов и иных жилых объектов узаконить их, во-первых, по упрощенной схеме, а, во-вторых, избежать ответственности за незаконное, самовольное строительство.
Оформление участка в собственность
Оформление земельного участка, который находился в пользовании граждан в течение многих лет, условно можно разделить на два этапа:
| Сбор документов | прежде чем отправляться в Регистрационную палату нужно проверить наличие необходимых документов:
В случае если на земельном участке имеются хозяйственные постройки, необходимо будет их вписать в специальную декларацию и предъявить с основным пакетом документов. |
| Регистрация | происходит по стандартной схеме. После предъявления документов и квитанции об оплате госпошлины, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о принятии ценных бумаг и начинается отсчет времени ожидания готовых документов |
Категория и разрешенное использование земли
Участвовать в упрощенной системе регистрации могут земельные наделы следующих категорий:
- Предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Важную роль при определении того подпадает ли участок под действие «дачной амнистии» играет его целевое назначение.
Вы можете рассчитывать обойтись «малой кровью» во время прохождения процедуры приватизации, если ваш участок предназначен для:
- обустройства дачи;
- ведения подсобного хозяйства;
- домостроения (участки ИЖС);
- возведения гаражного помещения;
- обработки с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур.
Важно помнить, что на строения, расположенные на таких земельных участках не требуется получения разрешения на строительство
В каких случаях можно получить отказ
Не для всех «дачная амнистия» проходит гладко и является панацеей от всех бюрократических проблем.
Самыми распространенными причинами отказа являются:
| Отсутствие документов, являющихся основанием для пользования землей | если вы ни в одной хозяйственной книге не нашли упоминания о передаче земли вам или вашей семье, этот надел придется выкупать у государства или же полностью отказываться от него |
| Несоответствие данных о площадях и границах | в представленных документах и базе Росреестра по данному участку или территориальной зоне |
| Строительство объекта недвижимости | до вступления в силу закона о дачной амнистии |
В чем заключается суть закона
Суть закона заключается в том, что граждане, имеющие в своем распоряжении не узаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на этих землях, могут быстро и просто решить вопрос с приватизацией этой недвижимости.
Целевой аудиторией действия этого закона являются граждане, которые получили земельные наделы в свое распоряжение и пользование до 30 октября 2001 года (вступление в силу Земельного Кодекса Российской Федерации).
Также воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:
| Обустройство дачи | и ведение подсобного хозяйства |
| Домостроение (участки ИЖС) | возведение гаражного помещения |
| Обработка земли | с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур |
Таким образом «дачная амнистия» действует в двух направлениях:
Помогает приватизировать землю и объекты недвижимости тем, кто еще не успел этого сделать — важно учитывать одно общее условие государственной приватизации. Один гражданин имеет права только один раз приватизировать недвижимое имущество, находящееся в его распоряжении и/или ответственном управлении Упрощает процесс государственной регистрации права собственности на приобретенные земельные участки а также на постройки и здания, возведенные на этой земле — собственнику земли необходимо предоставить минимальный пакет документов
При этом оформление построек происходит без предоставления разрешения на строительство и акта о введение объекта недвижимости в эксплуатацию
К постройкам, которые можно оформить по упрощенной схеме относятся:
Какие объекты попадают под его действие
Несмотря на особую популярность закона о «дачной амнистии» большинство граждан имеют поверхностное представление о его сути.
Видео: как оформить дом в собственность. Разрешение на строительство
Основываясь на данных уполномоченных государственных структур, определено, что еще более трети земельных участков остаются незарегистрированными. Поэтому гражданам необходимо внимательно изучать закон о дачной амнистии.
В первую очередь пункт о том, какие объекты недвижимости можно приватизировать и оформить в упрощенном порядке:
| Земельные участки ИЖС | они могут располагаться, как в черте города, так и за его пределами (поселки, деревни, села, хутора) |
| Участки, отведенные под гаражное строительство | по дачной амнистии можно бесплатно и быстро оформить не только участок, но и сам гараж, если он уже построен |
| Участки ЛПХ | приватизация земли для ведения личного хозяйства также предполагает регистрацию зданий и строений, возведенных на ней и не требующих разрешения на строительство. К таковым относятся сараи, бани, дачные и садовые домики, беседки и т.д. |
| Участки СНТ | земли, предназначенные для садоводства и огородничества, находящиеся в пределах садовых товариществ и дачных кооперативов, являются лидерами в рейтинге земель, подлежащих оформлению по дачной амнистии |
Пресловутые «6 соток» выделялись практически каждой советской семье и обрабатывались ею долгие годы.
Нельзя приватизировать и оформить право собственности на следующие земельные наделы:
| Участки, входящие в состав | природных заповедников или национальных парков |
| Участки, находящиеся в государственной | или муниципальной собственности |
| Объекты культурного наследия | места стоянки древних людей, исторических раскопок и т.д. |
| Земли | расположенные в зоне действия и распространения силовых структур |
Сроки продления
Последнее продление этого закона, определило два срока действия для двух видов недвижимости:
| Объекты строительства | если на земельном участке ИЖС расположено здание или строение, на постройку которого необходимо разрешение местных органов власти, то упрощенная схема регистрации такой недвижимости продлевается до 1 марта 2020 года. К таковым объектам относятся жилые дома. То есть граждане, начавшие строительство дома и планирующие проживать в нем постоянно, имеют возможность завершить его и узаконить свою постройку бесплатно и с минимальным пакетом документов |
| Земельные участки | если вы являетесь владельцем надела, предназначенного для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, гаражного или индивидуального строительства, вы можете не торопиться. Поправки в закон о дачной амнистии позволяют гражданам отложить дела по приватизации и оформлению своей земли до конца 2020 года. Также по упрощенной схеме регистрируются мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) |
На какие объекты нужно получать разрешение на строительство
Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?
Для дома, гаража, бани
Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.
Что включается в ИЖС:
- жилой дом;
- баня;
- гараж;
- любая пристройка или надстройка к дому.
Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.
Поэтому на них документы получать не нужно.
Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.
Для хозяйственных построек
В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на
Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.
Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.
От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.
Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.
Для коммерческих сооружений
Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.
Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:
- стационарные;
- нестационарные.
В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.
Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.
Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.
Дачная амнистия и регистрация дома на участке ИЖС/ЛПХ
Если с оформлением дома по дачной амнистии на участках СНТ/ДНП до 1 марта 2021 года действует упрощенных порядок регистрации, то с домами, расположенными на землях ИЖС/ЛПХ дело обстоит труднее.
Ещё 04.08.2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома не требуется. Однако процедура строительства и получения одобрения от местных органов власти не сказать, что стала легче.
Вместо прежних документов, теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства (ГрК РФ Статья 51.1.). Срок рассмотрения уведомлений составляет 7 дней. Без этих документов право собственности на дом не зарегистрируют.
Итак, в нашей деятельности мы встречаем три варианта, в которых могут оказаться владельцы ИЖС земель, желающие зарегистрировать свои дома.
Первый случай
, если Вы ещё до внесения изменений в Гк РФ возвели дом «самостроем» (без каких либо разрешений и согласований).
Благо поправки предполагают определенные уступки для таких граждан. В этом случае можно воспользоваться процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства (Согласно статье 51 Гк РФ срок действия уведомления 10 лет), а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).
Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по данному пути.
Второй случай
, если Вы подали заявление о выдаче разрешения на строительство и получили его до 04.08.2018 г., а достроили дом только сейчас.
В такой ситуации разрешение о вводе в эксплуатацию, как это было раньше, не оформляется, а подаётся в местную администрацию уведомление о завершении строительства. После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома правилам.
Третий случай
, если Вы только планируете строительства дома. Тогда перед началом стройки подаётся уведомление о планируемом строительстве, получаете ответ и строите дом.
Дачная амнистия: срок действия упрощенного порядка
По общему правилу дачная амнистия была продлена до 01.03.2018. Соответственно, у тех, кто по каким-то причинам не оформил право собственности на земельный участок или строение, есть время это сделать.
На продление действия упрощенного порядка регистрации законодатель пошел сознательно. Все дело в том, что, по данным Росреестра, более 1/3 участков все еще остаются незарегистрированными. Государству намного проще вести учет недвижимого имущества, если сведения о нем содержатся в ЕГРП.
А почему гражданин не регистрирует свое право на недвижимость? Потому что нет денег, времени и желания собирать кучу документов. Соответственно, выходом из данной ситуации послужила уступка государства в виде снижения административных барьеров для регистрации и желание со стороны граждан регистрировать свою собственность.
Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. В Государственную думу РФ внесены поправки к закону о дачной амнистии, которые направлены на искоренение порочной практики регистрации объектов ИЖС.
Как поясняют разработчики, согласно введенному в действие в 2006 года закону о дачной амнистии в упрощенном порядке объекты ИЖС могут быть зарегистрированы в случае, если земельные участки под ИЖС были получены до 30.10.2001, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.
А на практике получается следующая ситуация: на таких участках строятся дома, и потом эти самые дома регистрируются по упрощенному порядку. То есть никакого акта введения в эксплуатацию не требуется. Происходит массовая застройка земельных участков домами.
Но не это было целью закона о дачной амнистии. Кроме того, внесенным проектом предусматриваются изменения, касающиеся искоренения практики строительства многоэтажных и многоквартирных домов под маской ИЖС на участках, которые для этих целей не предназначены.
Данный проект внесен весной 2014 года, и пока окончательных решений по нему нет.
Несмотря на то что дачная амнистия очень заманчива, не стоит ждать от этого новшества чуда: оформлять право собственности придется в любом случае, но до 01.03.2018 этот порядок носит упрощенный характер.
Кроме того, с 01.03.2015 вступили в силу существенные поправки в Земельный кодекс РФ, которые касаются граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Теперь они могут бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе.)
Так что, пока есть время, не откладывайте дело в долгий ящик, а уже сейчас займитесь регистрацией объекта ИЖС и, если в этом есть необходимость, вашего земельного участка.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Оформление дома ИЖС по дачной амнистии
Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.
Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.
В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.
При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.
Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:
- Количество этажей не более 3-х;
- Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
- Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
Регистрация самовольного строения
Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.
Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.
Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка
Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?
Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.
Порядок присвоения адреса
Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.
Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.
Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.
В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.
Необходимые бумаги
Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:
| Паспорт заявителя | необходимо подать оригинал, а специалист многофункционального центра самостоятельно сделает копию |
| Заявление для проведения регистрации | бланк заявки можно получить здесь же |
| Правоустанавливающие бумаги на земельный участок | Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. В случае, если если земля не оформлена, то допускается одновременная их регистрация. Потребуется предъявление бумаг, удостоверяющих право владения гражданина этим участком |
| Разрешение на строительство определенной постройке на земельном участке | если здание построено до марта 2008 г, то техплан на него. Если дом возведен после этой даты, то понадобится кадастровый паспорт |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию | В силу ст. 333. 33 НК РФ, ее сумма для граждан равна 350 руб. |
| Доверенность представителя, заверенная в нотариальном порядке | Если владелец земельного участка не может самостоятельно подать комплект документов |
Могут ли власти выявить незарегистрированную баню
Конечно, Москва и область в первую очередь подвержены выявлению неучтенных в реестре построек новаторскими способами. В настоящее время такая практика существует в нескольких районах, планируется применять ее повсеместно в России
Внимание Росреестра будет приковано не только к неучтенным постройкам, но и к границам участков, а точнее, точности их определения
В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что ваша постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф.
Пока нет сведений о том, что без вашего ведома, только по итогам аэросъемки, Росреестр поставит капитальные постройки на учет, а ФНС начислит налоги и штрафы. Но если такое произошло, без предварительного уведомления и проверяющей комиссии, рекомендуется обращаться в суд. Ответчик – налоговая служба.
Если вы не хотите доводить отношения с властями до таких крайних мер и подвергать себя риску получения повышенной ставки налога за уклонение от его оплаты, а также штрафов, то займитесь регистрацией капитальных построек на своем участке.
