Проекты гаражей
Количество проектов 41 Проект Гараж Кама 57
В избранное
57² Общая площадь
от 600 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гаража-26
В избранное
- 60² Общая площадь
- 6 x 12м Площадь застройки
от 1 014 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж с жилым этажом
В избранное
158² Общая площадь
от 2 133 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект гаража Офферо
В избранное
76.2² Общая площадь
от 1 028 700 р. Срок возведения 44 дня
Проект Гараж со сторожкой
В избранное
37² Общая площадь
от 499 500 р. Срок возведения 27 дней
Проект навеса «Мартиника-2»
В избранное
31.8² Общая площадь
от 429 300 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж ФГ-61-1-41
В избранное
- 41² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Вместе веселее»
В избранное
- 42² Общая площадь
- 6 x 7м Площадь застройки
от 121 100 р. Срок возведения 1 день
- 2 комнаты
- 1 санузел
Проект гаража Репка
В избранное
105.8² Общая площадь
от 1 428 300 р. Срок возведения 58 дней
Проект навеса «Мартиника-4»
В избранное
31.8² Общая площадь
от 429 300 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Верный друг»
В избранное
- 24² Общая площадь
- 6 x 4м Площадь застройки
от 198 900 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж из бруса
В избранное
- 40² Общая площадь
- 8 x 5м Площадь застройки
от 404 596 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Техас»
В избранное
- 76.95² Общая площадь
- 8 x 11м Площадь застройки
от 881 400 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Ласточкино гнездо»
В избранное
- 22² Общая площадь
- 4 x 6м Площадь застройки
от 73 650 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж с навесом из бруса «Инь-Ян»
В избранное
- 36² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 187 100 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «АвтоХаус»
В избранное
- 28² Общая площадь
- 4 x 8м Площадь застройки
от 137 400 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Автопорт»
В избранное
- 36² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 166 150 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Ласточкино гнездо 2.0»
В избранное
- 22² Общая площадь
- 4 x 6м Площадь застройки
от 72 650 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Мечта хозяина»
В избранное
- 26² Общая площадь
- 6 x 4м Площадь застройки
от 100 050 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж Кама 143
В избранное
143² Общая площадь
от 2 100 000 р. Срок возведения индивидуально
Смотреть все проекты
Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Жилое помещение над гаражом Источник pikabu.ru
Устройство фундамента
В большинстве случаев многоэтажный гараж с мансардой устраивается на монолитном основании, укрепленном двойным армированием. Если же строить одноэтажный гараж, достаточно будет заложить один слой металлической сетки. Во время заливки основания допускать длительных перерывов нельзя. В противном случае прочность фундамента существенно снизится.
Важно! При планировании гаража на 2 машины можно выполнить ленточное основание, а пол залить отдельно. Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости
Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант — сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму
Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости. Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант — сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму.
Этапы, которые выполняют при строительстве фундамента:
- Разметка. Как только чертеж будет готов, можно делать разметку. Она поможет правильно выкопать траншеи под заливку бетоном.
- Траншея. Глубина ямы должна быть ниже уровня промерзания почвы.
- На дно укладывается слой песка (подушка), затем выполняется опалубка и монтируется армирование.
- Бетонная смесь заливается сразу по всей длине траншеи.
- Чтобы бетон полностью застыл, необходимо оставить фундамент на несколько недель.
- После высыхания основания его укрывают гидроизоляцией — рубероидом в два слоя.
Как только все эти этапы выполнены, можно сооружать стены. Их возведение требует особой внимательности. Процесс возведения отражен на фото ниже.
Общие правила оформления недвижимости
Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.
Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:
- Сбор документов;
- Верификация;
- Юридическое оформление сделки у нотариуса.
- Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
- На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
- Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
Особенности проектов двухэтажных гаражей
Составляя проект гаража 2х этажного, следует, прежде всего, определить, для каких целей строится дополнительное помещение. Обычно проекты двухэтажных гаражей мало чем отличаются от одноэтажного строения, у которого деревянная крыша.
Если планируется размещение на втором этаже мансарды с устройством стропильной системы, где не будет тяжелой мебели или других предметов с большой массой, то для такого сооружения достаточно выполнить усиление несущих стен. Если многоэтажный гараж будет с полноценным вторым этажом со стенами из камня, усиливать следует не только стены, но и основание под них.
Помимо этого:
- Второй этаж над гаражом (см. Как построить второй этаж на гараже правильно) получается очень холодным, особенно зимой, из-за того, что нижний неотапливаемый этаж существенно охлаждает потолок. А цена отопления верхнего помещения будет достаточно высокой, к тому же качественная тепловая изоляция потребуется не только полу, но и мансарде.
- При использовании гаража дополнительно в качестве мастерской появляются постоянные характерные неприятные звуки.
- Строительство гаража с жилым помещением на втором этаже потребует дополнительное устройство водопроводной системы, канализации, монтаж системы отопления, что значительно усложнит проекты гаражей двухэтажных и само строительство. Обычно помещение над гаражом используется под мастерскую, небольшой офис или как временное жилище.
Любое строительство начинается с разработки и утверждения заказчиком проекта.
При его отсутствии могут быть самые разные последствия:
- Не выдержит нагрузок фундамент.
- Отсутствует на второй этаж лестница.
- Не там выполнен проем для окна и другие неприятности, исправить которые бывает достаточно сложно.
Проект позволяет:
Познакомиться с чертежами здания со всеми видами и разрезами, с указанием материала, его количества и массы.
Чертеж двухэтажного гаража
- Точно представить, как будет выглядеть будущее сооружение, определиться с последовательностью выполнения работ.
- Выполнять надзор за проведением строительных работ, расходом материалов и средств при возведении гаража.
- Облегчить в случае смены владельца гаража оформление и узаконивание постройки.
- Проект можно разработать своими руками, но лучше заказать его специалистам. На стоимость постройки напрямую влияет выбор материала для возведения несущих стен.
Пошаговая инструкция
Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:
- кровельный настил;
- обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
- стропильная конструкция;
- мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
- диагональные скосы и опоры;
- слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.
При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.
Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.
Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:
Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал
Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка
Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.
Ниже чертеж гаража с мансардой:
Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:
Переоборудование гаража в жилое помещение
Чтобы жить в гараже было комфортно, придется приложить немало усилий
Вот на что нужно обратить особое внимание в процессе переоборудования:
- Утепление стен и отопительная система. Для организации автономной системы отопления внутри можно установить газовый камин (разрешение на его установку должен дать Горгаз). Еще один вариант – монтаж отопительной системы, работающей на твердом топливе либо электроэнергии. Мастера обычно рекомендуют ставить в боксах электрические котлы, для работы которых достаточно подключения электроэнергии. Утепление стен производится пенопластом или минеральной ватой.
- Вентиляция. Для поддержания оптимального уровня влажности и нормальной циркуляции воздуха в таких помещениях оборудуют вентиляционную систему.
- Оборудование санузла. На начальном этапе придется пользоваться биотуалетом, а в дальнейшем можно вывести канализационную трубу по нижнему приточному окну вентиляции.
Иногда владельцы гаражей надстраивают над ними второй этаж, увеличивая за счет этого жилое пространство. Для проведения такой масштабной реконструкции придется согласовать свои действия с сотрудниками Архитектурно-градостроительного комитета.
Для каких целей можно обустроить комнату над гаражом
По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.
Если жизненного пространства на участке катастрофически не хватает и выбран проект с гаражом и жилыми помещениями над ним, то придется потратиться на качественную вентиляцию и утепление, а это недешево.
Нужно учитывать, что в жилой комнате над гаражом без хорошей вентиляции всегда будут ощущаться запахи бензина и выхлопных газов. Поэтому это не лучшее место для спальни и детской комнаты.
Если устраивать комнату над гаражом или рядом с ним в отдельно стоящем помещении, то здесь в использовании такого пространства простор для фантазии не ограничен:
- это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
- кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
- просто комната для приятного отдыха в мужской компании.
Приступая к модернизации гаража надо учесть технические характеристики и особенности постройки.
Обустройство прихожей и входа
Следующий шаг – обустройство входной зоны. Если у вас в гараже была старая железная или деревянная дверь, замените её на металлическую. Также вы можете оставить деревянную дверь, если она вписывается в интерьер и надёжно закрывается на ключ или замок.
ФОТО: i.dailymail.co.ukЧтобы зрительно увеличить пространство, выкрасите дверь в тон стенам
Не загромождайте прихожую ненужными вещами, лучше оставьте её пустой, и перенесите шкафы подальше, к дальней стене. У входа можете поставить только полку для обуви и маленький пуф. Здесь также можно повесить зеркало – оно визуально расширит небольшое пространство.
Мансарда
Процесс постройки мансарды — дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:
- Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
- Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
- Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
- Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
- Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
- Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
- Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.
Выбор напольного покрытия
Идеальное решение – наливной пол. Однако чтобы с гаража свободно стекала вода, необходимо приподнять его основание. Чаще всего гараж стоит на бетонных плитах, которые имеют небольшой наклон и трещины. Вам нужно выровнять пол и залить его бетоном. Сверху можно уложить ламинат, линолеум или любой другой вид покрытия.
ФОТО: yanvent.ruИдеальный вариант для гаража-квартиры – это плитка. Её удобно укладывать и мыть
Поскольку провести отопление скорее всего не получится, постарайтесь максимально утеплить полы, чтобы снизу не шёл холод. Для этого вы можете использовать специальные подкладки, деревянные панели и даже такое приспособление, такое как «тёплый пол».
Самый бюджетный вариант – линолеум. Его можно стелить сразу на бетонный пол, без прокладки утепляющего слоя. Однако, после окончания работ на линолеум рекомендуется потом положить ковры, они создадут дополнительную наружную теплоизоляцию.
№ 10 — Тотальный монохром или чрезмерная пестрота
Скучный монохромный интерьер
Завершает наш топ-10 ошибок в интерьере непосредственно оформление комнаты или квартиры. И здесь есть два негативных «сценария» — тотальный монохром или чрезмерная пестрота. И тот, и другой вариант одинаково плохи.
Монохром, несмотря на свою привлекательность на первый взгляд, на самом деле очень скучен — вам быстро надоест такой интерьер, где совсем нет никаких акцентов. А пестрота будет со временем только раздражать — в такой квартире точно будет не до отдыха. Так что лучше выбирайте золотую середину.
Оформляя интерьер, рекомендуем не допускать вот таких банальных ошибок, которые описаны выше. На самом деле это просто. Достаточно проанализировать свои пожелания с упором на практичность и сразу отринуть варианты неудобные, сложные. Поверьте — всегда можно найти альтернативу, причем порой именно противоположный вариант окажется наиболее удачным решением.
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
- а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
- план гаража с техническим описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.
Сбор и передача документовИсточник severlogistik.ru
После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.
Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.
Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах
Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.
Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:
- заявление в Росреестр;
- паспорт;
- удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
- копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:
- Устава ГСК;
- регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
- выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
- приказ о назначении главбуха ГСК;
- список членов ГСК;
- договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.
Порядок действий
Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:
- подготовить необходимые документы;
- подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
- поставить на учет, при условии, если бокс — отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом — отдельного помещения бокса заявителя;
- получить выписки ЕГРН;
- подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.
На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.
№ 8 — Мелкая мозаика
Устройство условий комфортного проживания в гараже
В первую очередь безопасное для здоровья проживание в таком жилье характеризуется соответствующими условиями в помещении: оно должно быть сухим, с полноценной вентиляцией и обеспечением подходящих климатических условий.
И в данном случае имеющие в стенах трещины не так опасны для проживания, как протекающая либо провисающая кровля. Кроме того, при наличии зазоров между стеной и рамой ворот, условия безопасного проживания соблюдаться не будут.
Проживание в помещении с постоянно влажными стенами, наличием воды в подвале, способствующей развитию плесени, грибка, несет большую опасность для человека и его здоровья.
Переоборудование гаража в дом: программа минимум
В процессе переоборудования помещения гаражного бокса под жилищные условия очень важно сделать его максимально комфортным и теплым. Это требует выполнения небольших переделок и разрешения некоторых проблемных моментов:
Это требует выполнения небольших переделок и разрешения некоторых проблемных моментов:
- В первую очередь следует очистить бокс от ненужного хлама, тем самым максимально освобождая пространство под будущие работы по перемещению предметов мебели.
Если в гараже хранится машина, то ее, на время ведения работ, следует выгнать на площадку перед гаражом. - После этого переходим к устройству или регулировке уже имеющейся вентиляционной системы.
- Следующий этап – теплоизоляция потолка и стен.
Тут можно использовать любой теплоизолятор: пенопласт, минвата и т.п.
Совет! Имеющиеся бетонные, кирпичные, цементные поверхности в гараже стоит обязательно забелить известью либо окрасить водоэмульсионной краской. За счет этого удастся в значительной степени сократить количество пыли в помещении.
Отопление и санузел
Наличие туалета и умывальника, по сути, одна из самых важных зон и коммуникаций в жилом помещении. На первых парах проблему с туалетом можно решить путем приобретения биотуалета и размещение септика за пределами жилого модуля.
Тут же возможно установить рукомойник, недорогую душевую кабинку. Самая маленькая по размерам модель душевой кабины великолепно впишется в углу дальней стенки гаражного бокса, напротив вытяжного вентиляционного канала. Это обеспечит своевременное отведение теплых и влажных воздушных масс из помещения.
В качестве отопительного прибора лучше всего подходит электроконвектор либо камин. Если же к гаражу не подведена система электропитания, а такое иногда бывает, то наиболее безопасным вариантом станет установка газового конвектора.
Чтобы такая система работала исправно, потребуется установить в стеновом перекрытии коаксиальную выводную-заборную трубу.
Установка окон
Позаботьтесь о том, чтобы в новой квартире было светло и уютно. Чаще всего в гараже нет окон, поэтому их необходимо сделать самостоятельно. Конечно, можно использовать в качестве источника дневного света только входную дверь, которая днём будет открыта, но это не лучшая идея.
Если установить окна в стенах гаража невозможно, подумайте о том, можно ли оконные проёмы сделать сверху, на крыше.
ФОТО: images.cdn.inmyroom.ruНе обязательно ставить большое окно, будет достаточно даже маленького, длиной в 1 м
Для установки придётся воспользоваться услугами профессионалов, но если у вас уже есть окно, вы можете попытаться установить его самостоятельно.
Инструкция по установке деревянного окна:
- Сделайте проём, подходящий по размерам окна и вставьте в него каркас, чтобы убедиться в том, что вы сделали проём правильно. Оставшиеся между проёмом и каркасом зазоры заполните специальными вставками и строительной пеной.
- Прикрутите петли к каркасу и створкам. Повесьте на петли окно. При необходимости устраните уклон.
- Заполните все щели монтажной пеной.
Установка пластикового окна осуществляется по той же схеме.
Варианты планировки жилого гаража
Как понятно из вышесказанного, жить в гараже не так-то уж и страшно, а в некоторых ситуациях, даже и выгодно. Прежде чем приступать к переоборудованию гараж в дом своими руками, в первую очередь стоит определиться с планировкой и размещением жилых зон.
Большинство владельцев организовывают подвод всех систем жизнеобеспечения к близлежащим к гаражу хозяйственным постройкам. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещение под жилье, но из них выделяют всего 2 наиболее оптимальных. И именно о них мы сейчас и поговорим.
Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража
Переоборудовать гараж под жилье – идея достаточно простая. Можно организовать вместо фасадного стенового перекрытия стеклянную перегородку. Также возможен вариант замены ворот раздвижной системой створок. Так удастся оставить и ворота и обеспечить прикрывание застекленной части переднего фасада гаража.
То есть, получиться так сказать дом с видом на террасу. Если же речь идет о замене стены стеклянной панелью, то конечным результатом станет просто большущее окно вместо ворот. Кому-то подобный вариант покажется чересчур открытый, поэтому многие останавливаются на переоборудовании ворот раздвижной системой створок.
Кроме того, прозрачные либо полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевая комната, гостиная и кухня. А всю заднюю сторону помещения можно переделать в спальню.
Самый главный момент в процессе реализации подобной идеи – соблюдение всех норм, позволяющих осуществить полноценное переоборудование гаражного помещения под жилье.
Так, к примеру, имея помещение площадью в 40 , наиболее целесообразно разделить его на следующие зоны:
- прозрачный дворик либо терраса – 10-15 ;
- кухня – 10-15 ;
- оставшаяся квадратура используется под создание душевой комнаты и спального места.
Жилое помещение на втором этаже гаража
Задумавшись о переоборудовании гаража под жилье, можно отдать предпочтение варианту с надстройкой. Это позволит и сохранить место для хранения автомобиля, и обзавестись небольшой жилплощадью в непосредственной близости к гаражу.
Стены на втором этаже в данном случае делаются многофункциональными, чтобы была возможность разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.
Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет устройство подвижных межзонных перегородок, благодаря которым будет возможность беспрепятственно перемещаться по помещению и менять планировку жилища вместе с его зонами.
Совет! Перед тем, как сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом устройства световых точек и розеток: необходимо заблаговременно продумать места расположения электроприборов и выключателей.
Переоборудовать таким образом гараж возможно из любого типа бокса, вне зависимости от его конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты устройства мансард над гаражом. Более подробно об этом вы можете прочесть в одной из наших предыдущих публикаций
№ 6 — Линолеум — зло
№ 4 — Громоздкие мебельные гарнитуры
Такой гарнитур занимает очень много пространства
Сейчас в тренде — функциональная и удобная мебель. Модные в 90-х стенки и габаритные шкафы, к счастью, постепенно уходят в прошлое. Однако не перевелись еще на земле русской огромные габаритные мебельные гарнитуры, например, для спальных или гостиных, состоящие из диванов и кресел, кроватей и шкафов с тумбами, да плюс комодом в придачу.
Кто-то задается вопросом: «А чем же так плохи гарнитуры, если они выполнены в едином стиле?». Все просто — они занимают слишком много места и съедают свободное пространство (если вы живете в огромном доме, то для вас этот абзац не актуален). Кроме того, вам придется подстраиваться под этот гарнитур, ставить его так, как «удобно» ему, а не вам, и так далее.
Лучше всего сделать встроенную мебель. Ну, или на крайний случай купить, например, кровать в спальню и шкаф к ней, если он вам нужен.
Особенности конструкции
Чтобы лестница в гараже была комфортной и безопасной, при монтаже необходимо соблюдать некоторые условия:
- Полное освещение всех пролетов;
- Ширина прохода – не менее 80 см;
- Лестница оборудуется перилами высотой 80-100 см;
- Наклон марша регламентирован углом, который составляет 40˚;
Конструкции подразделяются на прямые и поворотные – лестничные пролеты повернуты на 90 градусов.
Металлическая лестница в подвале с освещением пролета
Элементы маршевой конструкции
Для лучшего понимания, что и как делать, рассмотрим некоторые специальные термины, которые применяются при изготовлении лестниц.
Она состоит:
- Косоуров. Элементов конструкции со специальными вырезами для фиксации ступеней. Иногда их заменяют тетивой – несущего бруса с выемками;
- Перил. Ограждения конструкции для безопасного передвижения;
- Проступей. Горизонтальной плоскости для постановки ноги;
- Подступенков. Вертикальной доски под ступенью.
Если есть выбор древесины, то лучше применять дуб или краб, но при соответствующей обработке изделия из хвойных и лиственных материалов, оно не будет уступать ни по прочности, ни по долговечности.
Элементы деревянной лестницы
Стены
№ 3 — «Любимые» порожки
Пылесос Кузя застрял на порожке
Как обычно оформляется стык на полу между разными напольными покрытиями или между комнатами? Правильно, мы используем так называемые порожки. Но поверьте — лучше использовать какой-либо вариант затирки, чем монтировать целый порог. Выглядит это не самым красивым образом, достаточно дешево. Если порожек высокий, за него можно запнуться и упасть (со мной такое происходит с завидной регулярностью). Кроме того, под такой порожек постоянно забиваются пыль, песок, шерсть и прочий мусор — так появляется самый настоящий рассадник заразы. И еще один немаловажный фактор — порог между комнатами, который имеет одно целое в дверной коробкой, — конкретная помеха для некоторой техники, например, для того же робота-пылесоса.
Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?
Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.
В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.
Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.
B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.
Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права владения имуществом;
- план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
- проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Типы гаражей
Подготовка к переоборудованию гаража
Если у вас в собственности имеется металлический или бетонный гараж, вы запросто можете переделать его в квартиру, однако есть некоторые сложности.
Перед тем, как приступить к реконструкции, вы должны предпринять следующие действия:
- Убедиться, что вы имеете право проводить перепланировку гаража. Если на какие-то виды работ требуется разрешение, обходитесь без переноса стен и постройки второго этажа.
- Решить, какую функцию будет выполнять жилой гараж. Вы должны чётко понимать, с какой целью проводится переоборудование. Если в планах превращение гаража в полноценную квартиру, то может потребоваться проведение воды, канализации и электричества, что в этой ситуации не совсем возможно. Вы можете создать помещение с минимальными удобствами, в котором можно проводить время, работать и отдыхать в летний сезон.
- Вставить одно-два окна до начала отделочных работ, чтобы в гараже было светло.
- Подготовить необходимые инструменты и материалы. Используйте все запасы, которые у вас есть, а недостающие материалы закажите в онлайн-магазине.
- Составить план работ и согласно ему начинать действовать.
Первым делом счистите со стен старую отделку, снимите напольное покрытие и унесите на свалку. Вычистите весь мусор и только потом приступайте к отделочным работам. Можно обойтись без помощи дизайнера, но не спешите и тщательно продумайте план будущей квартиры, особенно если планируется подключение коммуникаций. Постарайтесь предусмотреть всё на начальном этапе, чтобы в дальнейшем не пришлось искать недостающие материалы или переносить трубы в другую часть гаража.
ФОТО: anandasoulcreations.comЕсли у вас большой гараж, для удобства выделите несколько функциональных зон: для отдыха, работы, приготовления пищи
Варианты внутреннего обустройства
Вариантов внутреннего обустройства гаража масса. Если вы используете это помещение для хранения автомобиля, то надо грамотно организовать рабочую зону и системы хранения инструментов, и других вещей. Для этого надо сделать стеллажи. На них можно самым удобным образом хранить шины, инструменты и автомобильное оборудование.
Также на стенах можно сделать вешалки для одежды. Если использовать магнитный держатель, то можно самым удобным образом разместить на нём все мелкие предметы, такие как отвертки, ключи, свёрла. С таким приспособлением вам больше не придётся копаться в ящике и искать нужный вам ключ.
Использование различных систем хранения поможет вам содержать помещение в чистоте и у вас всегда всё будет под рукой. А для обустройства систем хранения можно использовать практически всё: корзины, старые ящики, перфорированные панели.
Чтобы гараж был максимально комфортным и удобным в эксплуатации, надо продумать организацию рабочего пространства. Ведь некоторые владельцы автомобилей увлекаются резьбой по дереву, другие в свободное время паяют старые приёмники, а кому-то нравится заниматься модернизацией садового инвентаря.
Даже если у вас нет хобби, то всё равно надо грамотно организовать рабочую зону, чтобы вам легче было заниматься мелким ремонтом машины.
Итак, организация рабочего пространства начинается с рабочего стола. В качестве стола можно использовать деревянные или металлические столешницы, или готовые верстаки. Здесь вы сможете заниматься своими увлечениями, делать чертежи, паять или мастерить.
На столе рекомендуется установить различные баночки или ящики для инструментов. Рядом со столом можно расположить стеллажи или полки.
На рабочем месте всё должно быть под рукой. Внимательно продумайте, какими вещами и инструментами вы пользуетесь чаще всего. Поэтому, обустройство рабочей зоны надо грамотно спроектировать и распланировать.
