Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

На видео о капитальном ремонте

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область
4. Санкт-Петербург и область
5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Общая таблица расходов для запуска производства мебельных фасадов

Средний период окупаемости предприятия составляет 8-9 месяцев .

Стоит понимать, что суммы расходов, указанные в статье, очень приблизительные. Они могут варьироваться в зависимости от множества факторов: региона запуска бизнеса, формы регистрации (ИП или ООО), масштабов производства, выбора поставщиков и прочее.

Итак, мы детально обсудили производство мебельных фасадов: как зарегистрировать свой бизнес, какие шаги предпринять в первую очередь. Рентабельность с показателем 25% и относительно краткий период окупаемости делают бизнес по изготовлению фасадов выгодным в глазах начинающих предпринимателей по всей стране.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Выбор материалов для ремонта

Ремонт фасада не только увеличивает долговечность всей постройки, придает ей ухоженный вид, но и может полностью изменить облик дома, за счет применения современных отделочных материалов. Самыми популярными видами покрытий есть:

• разные виды декоративной штукатурки.
• деревянный, пластиковый, виниловый, металлический сайдинг.
• отделочная плитка (фиброцементная, керамическая, из кирпича, искусственного и натурального камня, стеклопластика).
• керамогранит.

Штукатурные смеси чаще всего используют, делая фасад дома своими руками. Сейчас широко используются такие штукатурки: силиконовая, акриловая, с утеплителем, декоративная. Благодаря штукатурке стены имеют однородное покрытие, а долговечность его зависит от материала основных стен (бетон, кирпич, дерево). Единственным недостатком такого способа отделки можно считать большой объем работ и длительность ремонта.

Штукатурный фасад — распространенный способ приданию дома законченного вида

Часто используют при ремонте такие материалы, как керамогранит, разных видов плитка, отделочный кирпич. Такие покрытия являются классикой, хоть и относятся к дорогостоящим материалам. Плитка под дерево, кирпич или камень имеет очень презентабельный вид и за ней не сложно ухаживать, поскольку большинство видов имеют отталкивающее пыль покрытие. Широкий ряд цветовых решений, различные размеры и формы плитки позволяют создать уникальный экстерьер дома.

Фасад дома после реконструкции декоративным камнем

Отделка сайдинговыми панелями тоже является самым частым вариантом при ремонте здания. Наиболее часто можно встретить дома, отделанные фиброцементным, алюминиевым или виниловым сайдингом. Такие панели не только защищают здание от влияния внешней среды, но и обеспечивают хорошую вентиляцию стен, и выступают утеплителем. К тому же сайдинг быстро монтируется, если стены дома кирпичные или деревянные, то сайдинг крепится непосредственно на само основание.

Наружная реставрация здания – это целый ряд ремонтных работ, требующих определенных навыков и практики. Мелкие отделочные работы при косметическом ремонте можно выполнить самостоятельно, опираясь на свой опыт и советы мастеров. Но если ваш дом сильно «пострадал» вследствие механических воздействий, в результате негативных природных влияний (снегопад, град, частичное затопление), или просто разрушился из-за давности постройки, тогда лучше воспользоваться услугами мастеров. В таком случае вы будете уверенны, что через год вам не придется исправлять свои ошибки и снова «латать» фасад дома.

Капитальный ремонт простым языком

Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.

Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:

• нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта;
• необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства;
• принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов;
• устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.

В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий.

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности. Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.

Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Вот что включает в капремонт статья 1 ГрК РФ:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.

Комплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться. Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.

Комментарий специалиста. Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах. Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Подготовительные работы

Важные правила

Оштукатуривание фасада подразумевает обработку больших площадей. Поэтому здесь крайне важны некоторые нюансы:

• строгое соблюдение технологии приготовление раствора;
• использование одних и тех же ингредиентов;
• грамотная разбивка на захватки;
• наличие всего необходимого инструмента;
• аккуратность.

При условии соблюдения необходимых правил, работу можно провести и самостоятельно. Но перед началом работ желательно попрактиковаться на каком-то менее значительном объекте: хозяйственной постройке, гараже, бетонном заборе.

При проведении пробного оштукатуривания следует уделить особое внимание на то, получается ли подобрать одинаковый цвет для разных порций раствора или поверхность становится пятнистой? Если так, то, возможно, стоит задуматься о смеси, которая предназначена к последующему окрашиванию

Внешние факторы

Отделочные работы нужно проводить, поддерживая температуру обрабатываемой поверхности в пределах + 5 — + 30 °С. Оптимальная относительная влажность воздуха 70 %. Выполнение ошткатуривания во время или сразу после дождя, снега – недопустимо. Крайне нежелательно прямое попадание солнечных лучей на поверхность.

Выбор способа нанесения

Производить работу можно ручным и механическим способом. В первом случае используется только  специальный строительный инструмент, во втором – машины и механизмы. Машинный способ обеспечит высокую скорость проведения работ, однако может потребовать определенного уровня знаний и умений. К тому же он имеет смысл, только если речь идет о больших объемах работ.

Подготовка поверхности

Перед нанесением декоративной штукатурки, поверхность следует выровнять черновым материалом. После ее полного высыхания поверхность обрабатывают слоем шпатлевки, а после – грунтуют.

Качественное шпатлевание и хорошая грунтовка минимизируют расход более дорогих материалов, в частности – отделочной штукатурки.

Разметка на захватки

Чтоб на открытых местах не были видны стыки от соединений слоев, нанесенных в разное время, поверхность разбивают на участки, так называемые захватки. Края захваток должны проходить по внутренним углам, краям колонн, пилястров, откосов, балок – любых выступающих элементов.

Чтобы края захваток были гладкими и ровными, при нанесении укрывочного слоя устанавливают правила и маяки. На Фото 2 показана обработка захваток.

Захватки

Основные работы по ремонту фасадов

Вне зависимости от того, какой вид «преображения» выполняется, есть определенные правила, которым стоит следовать. Изначально проводится гидроизоляция козырьков, кровель и балконов. Этот пункт включает в себя капитальный ремонт.

Затем производится очистка и мытье фасада частного дома. К списку загрязнений относятся атмосферные осадки, следы от строительных работ и последствия пожара.

После этого можно переходить к покрасочным работам. Стоит подобрать краску необходимого цвета и продумать весь процесс. Облицовка фасада дачного дома проводится с использованием различных декоративных элементов.

Далее необходима гидрофобизация, характеризующаяся нанесением специального раствора, который способен придать фасаду водоотталкивающие свойства. Этого требует ремонт кровли.

Затем приступают к высотному монтажу оконных отливов, парапетов, карнизов и прочих конструкций. Данный этап в ремонте фасадов загородных домов является одним из самых важных.

Далее выполняется монтаж и последующие работы

Важно уделять внимание даже мелким деталям, ведь от этого зависит последующий срок службы частного дома

Ремонт фасадов включает замену водостока и отдельных труб, воронок и колен. После этого выполняется установка недостающих элементов. Этот процесс самый сложный и длительный. От него зависит дальнейшее функционирование дома.

Если производится ремонт дома своими руками, то на это стоит обратить повышенное внимание. Устройство водостока требует монтажа всех элементов системы

К ним относят хомуты, ухваты, коленки, воронки и прочие.

При необходимости изготавливаются специальные элементы водостока, которые относятся к нестандартным. В этом случае ремонт фасада частного дома усложняется. В завершение изготавливаются подоконные отливы, защита архитектурных элементов и прочие детали.

Проделать ремонт дома своими руками может каждый. Главное — обозначить определенные задачи, которые должны быть решены. В этом случае не имеет значения, будет это ремонт многоквартирного дома или частного дома.

Технология ремонта фасада

Ремонт фасада дома является вынужденной мерой. Потому что со временем он износится под воздействием температур, осадков, грязи и прочих неблагоприятных факторов.

Даже если материал был прочным и надежным, со временем эти качества искажаются. Требуется ремонт фасада жилого здания. Но перед тем как начать эту процедуру, следует подготовиться к ней, восстановить поверхность, завершить работу и произвести отделку. Во всем этом просматривается особая технология.

На первом этапе проводятся определенные подготовительные работы. Они требуют тщательного осмотра и выявления проблем, с которыми нужно бороться. Любой ремонт кирпичного фасада требует этого этапа.

Перед тем как начать восстановительные работы, стоит осмотреть состояние цоколя и кровли. В большинстве случаев требуется ремонт трещин

Повышенное внимание уделяется именно покрытию крыши. Ведь от починки кровли и фасада зависит дальнейшее «существование» здания

Проводится диагностика состояния несущих конструкций.

На подготовительном этапе следует возвести леса и приобрести все необходимые материалы. Эта технология должна соблюдаться вне зависимости от каких-либо факторов. В целом подготовительный процесс является трудоемким, ведь от его качества зависит успех остальных работ.

В этом случае материал необходимо подбирать тщательно, чтобы не была нарушена предыдущая технология. Самым распространенным вариантом отделки является штукатурка.

Правда, она требует периодический косметический ремонт. Поэтому нужно понимать, что это занятие должно постоянно финансироваться. Если же технология ремонта изначально заключалась в облицовке фасада, то стоит и придерживаться этого варианта.

На последнем этапе зданию придается эстетичный вид. Необходимо восстановление лепнины, установка карнизов, парапетов и прочих премудростей. При необходимости добавляются новые архитектурные детали. Вот такой является технологическая карта всего процесса.

Реконструкция многоквартирного дома ничем не отличается от вышеприведенной процедуры. Несмотря на то, в каком месте проводятся работы, все нужно делать по одному плану. Можно произвести ремонт дома своими руками. Главное — правильно обозначить задачи и не отходить от них.

О косметическом и капитальном ремонте фасадов

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.

Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:

1. Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах.Косметический ремонт фасада при ровном и надежном основании может состоять в обычной покраске фасадными красками
2. Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
3. Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.

Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.

Технология капитального ремонта фасадов

Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.

Штукатурка очищенных наружных перекрытий при капитальном ремонте фасада

Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.

Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:

1. Производят визуальную диагностику физического состояния фасадной части сооружения с целью определения объема необходимых ремонтных работ.
2. Очищают стены фасада от отделки, утеплителя и т.д. вплоть до капитальных стен здания.
3. Гидроизолируют и теплоизолируют межпанельные швы или поверхность фасада целиком, грунтуют и наносят на стены «черновой» штукатурный слой.
4. Выполняют финишную штукатурку фасада с последующей покраской или отделку фасада камнем, плиткой, панелями или другим облицовочным материалом.
5. По необходимости наносят на поверхность фасада водоотталкивающую пропитку (гидрофобизация фасада).
6. Восстанавливают коммуникационные системы – ремонтируют желоба, водостоки, отливы, воздуховоды систем вентиляции и прочее.

Этап начала утепления фасада

На каком этапе строительства проводят фасадные работы?

• Когда закончен монтаж кровли;
• Выполнена наружная гидроизоляция фундамента;
• Уже произошла усадка дома;
• Установлены окна, вентиляция, кондиционирование, другие системы;
• Здание просушено;
• Ожидается на 2-3 недели погода со стабильной плюсовой температурой (начало осени или конец весны, фасадные работы «не любят» жару или морозы).

Желательно, но не обязательно:

• Закончили первичную отделку внутренних стен, бетонные работы, заливку и стяжку полов;
• Смонтированы электропроводка, сигнализация и т.п.;
• Здание отапливается (для холодного периода года).

Ниже будут перечислены основные этапы для того, чтобы понимать как выполнить утепление мокрого фасада. Каждый продавец «системы» предоставляет инструкцию по монтажу, с учетом особенностей монтажа именно этой системы. Не забывайте об этом.

Покраска фасадов из МДФ

В самом простом виде алгоритм выглядит следующим образом:

1. Выбираем краску.
2. Готовим поверхность.
3. Непосредственно окрашивание.

Чем покрасить фасад кухни из МДФ

Итак, этап первый. Решаем вопрос, какой краской покрасить фасады кухни из МДФ.

• Можно использовать:
• Масляные/акриловые краски. Классика.
• Алкидные составы. Качество выше, прослужат дольше.
• Полиуретановые краски/грунтовки. В нашем случае идеальный вариант.

А теперь обо всём подробне:

Полиуретановые эмали

Огромное разнообразие оттенков. Виды поверхности тоже отличаются:

• Полуглянцевые – хорошо смотрятся на гарнитурах в пастельных тонах.
• Матовые – минимальная степень отражения света.
• Полуматовые – для тех, кому не нравятся совсем “беззеркальные” поверхности.
• Высокоглянцевые – классно смотрятся в ярких, чистых оттенках, создают ослепительный блеск.

Лак

Может быть полиуретановым или акриловым. Вторые не пожелтеют с течением времени, полностью прозрачны, но по уровень из механической прочности ниже, чем у первых.

Полиуретановая грунтовка с водной основой

Грунтовку впитывает верхний слой материала. Делает рыхлую поверхность более гладкой и прочной. Облегчает шлифовку МДФ, сокращает расход краски/лака.

Меловая краска

Очень густая по консистенции, обладает высокими адгезионными свойствами. Прекрасно ложится на любые виды поверхности.

Эмаль

Большой выбор цветов.

Покрытие не боится влаги и перепадов температур. Она с лёгкостью перекрывает все недостатки поверхности.

Какой краской красить МДФ фасады кухни: выбираем цвет под стиль

Перекрасить фасады кухни из МДФ – универсальный способ освежить их, который подойдёт для любого интерьера. Достаточно просто выбрать под стиль цвет.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

• устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
• использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
• использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

• разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
• деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
• деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме. Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

• штукатурка отдельных участков;
• их шпаклевание и грунтовка;
• окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

• утепление, а также облицовка наружных стен;
• утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
• замена старых стеклопакетов;
• ремонт козырька подъезда;
• замена старых пожарных лестниц;
• реставрация отмостки;
• ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Установка каркаса – этап второй

После работ проведенных с реставрацией поверхности можно приступать к установке обрешетки и других профильных систем.

Обрешетка

Существует два вида каркасов, которые используют в качестве обрешетки:

Деревянный каркас – дешевый вариант, который для установки не требует особых строительных навыков. Однако он не долговечен и подвержен гниению.

Вот так выглядит деревянная обрешетка с минеральной ватой в качестве утеплителя: сверху она защищена специальной водонепроницаемой пленкой

Металлический каркас – способ, конечно, более дорогой, но зато надежный и долговечный. Еще не известно ни одного случая, когда правильно закрепленная конструкция обвалилась.

Вот так выглядит металлическая обрешетка

Вспомогательный профиль

Варианты профилей, которые могут использоваться при монтаже сайдинга

На готовую обрешетку производится установка следующих профилей:

Стартовая горизонтальная планка крепится от верхней части цоколя, либо от земли, на расстояние в 40 мм. По углам отступается, в зависимости от угловых элементов, 10 – 15 см. На стыке двух планок должен быть зазор не менее 5 мм.

Установка стартовой планки на деревянную обрешетку

Угловые элементы – крепятся по углам дома с отступом от карниза на 6 мм и ниже стартовой полосы на 6 мм.

Не нарушайте последовательность: сначала стартовый профиль, затем угловые элементы

В местах, где будет стыковаться сайдинг, устанавливается Н-профиль.

На этом подготовительные работы заканчиваются и можно переходить к последнему этапу.

«Мокрый фасад» для деревянного дома: особенности

Это стандартная технология утепления, но ее особенность в том, что минеральная вата нагружена еще слоем штукатурки, поэтому она должна быть обязательно закреплена клеевой смесью и механическим крепежом. А чтобы плиты утеплителя можно было приклеить к стене, они должны быть ровными или с небольшими перепадами высоты рельефа поверхности, которые можно компенсировать слоем клея.

Этому условию не соответствуют срубы из обычного или оцилиндрованного бревна и лафета. Можно выровнять стены листами OSB или влагостойкой фанеры, но у них очень низкая паропроницаемость. Есть еще влагостойкий гипсокартон для наружных работ, который удовлетворяет условиям выветривания влаги, но все равно для выравнивания по уровню необходима обрешетка.

Поэтому утепление деревянных стен из бревна лучше проводить по технологии вентилируемого фасада, а «мокрый фасад» использовать для дома из бруса.

А особенность способа крепления минеральной ваты — это применение специальных клеящих смесей для деревянных поверхностей (они более эластичны, чем для кирпичных стен) и саморезов вместо забивных дюбелей.

«Мокрый фасад»: последовательность работ

Утепление деревянного дома начинают с того, что по периметру цоколя или на брусе обвязки отбивают уровень, по которому крепят стартовую планку. А так как тепловая изоляция фасада должна быть непрерывной, этот уровень должен сойтись в одну точку.

• Крепят стартовую планку с шириной, равной толщине листов минеральной ваты.
• Затем монтируют первый ряд утеплителя.

• Второй ряд и все последующие сдвигают на пол-листа относительно предыдущего. Для оптимизации отходов при обрезке, можно выбрать другую величину сдвига, но он должен быть не менее 20 см.
• Проемы обклеивают так, чтобы его углы не приходились на пересечение стыков или на линию шва в любом направлении.
• Количество точек крепления должно быть не меньше 5 штук на 1 м 2 . Чтобы саморезы хорошо фиксировали лист, их вкручивают через пластиковый дюбель «зонт».
• После окончания монтажа утеплителя, его поверхность армируют с помощью сетки из стекловолокна, закрепленной на клеевой раствор (нахлёст полос не менее 10 см, плюс оклейка углов проемов дополнительными лентами).
• Углы и проемы армируют перфорированными уголками.
• Наносят по всей поверхности еще один слой клеящего раствора и разглаживают его.
• Последний этап — декоративная отделка. Для нее надо выбрать штукатурку и краску с хорошей паропроницаемостью.

Уход за поверхностью

Чтобы сохранить первозданный вид сайдинга необходимо не только следовать инструкции, соблюдать все правила, требуется еще, и обслуживать панели.

Деревянный сайдинг – со временем краска начинает трескаться, поэтому раз в 5-6 лет проводится зачистка поверхности от старых материалов. После чего дерево обрабатывается антисептиками. Только лишь спустя несколько суток можно окрашивать панели.

Начинать лучше с верхней части дома, чтобы можно было легко удалить потеки защитных средств

Виниловый сайдинг – мыть его запрещено жесткими щетками и сильными химическими средствами. Наиболее оптимальным вариантом считается садовый шланг и сильный напор воды, который выбивает грязь из пор. Если все же появились жирные пятна, соблюдая руководство по эксплуатации, на панель наносится химия.

Дом обшитый виниловым сайдингом

• Металлический сайдинг – требует меньше всего ухода, легко моется, однако есть один минус. Если где-то панель была повреждена и нарушен декоративный слой, то вскоре появится ржавчина. Избежать таких последствий можно, либо обработав материал специальными веществами, либо заменив панель.Дом обшитый металлическим сайдингом
• Цементный сайдинг – на нем повреждения практически незаметны, грязь счищается водой. Именно поэтому цокольная часть чаще всего облицовывается цементными изделиями.

Монтаж цементного сайдинга

Если у вас остались какие-либо вопросы по установке, подготовке материала к работе, то можно посмотреть видео: правильный монтаж сайдинга, где все подробно описывается. В противном случае в интернете есть схема монтажа сайдинга, скачав которую, можно облегчить рабочий процесс визуально сверяясь с каждым последующим шагом.

Покраска фасада: этапы и общие моменты

Существует две основных функции покраски фасада: улучшение эстетического вида здания и увеличение теплоизоляционных характеристик. Что касается первого, выбрать красивый цвет и нанести слой краски на стену может почти каждый человек, если у него будет достаточно времени и умения.

Однако покраска фасада чаще всего производится не столько ради эстетики, сколько из-за желания сэкономить на капитальном ремонте фасада

Именно поэтому важно отнестись к покраске серьезно, продумав все детали

Решение о покраске фасада принимают не просто так, причин может быть несколько. Сама простая и, тем не менее, редкая – плановая покраска фасада в рамках косметического ремонта. Такую покраску планируют заранее, прикупают все необходимые расходные материалы, а потом по графику проводят работы.

Процесс покраски фасада на высоте

Кроме того, необходимость в покраске может возникнуть, если у здания меняется собственник или арендатор. Преждевременный износ слоя краски или появление большого количества затертостей, трещин также может навести на мысль о покраске. И, разумеется, покраска завершает установку нового фасада здания.

Вне зависимости от того, чем вызвана необходимость покраски, процедура пройдет несколько очевидных этапов: осмотр, подготовка сметы, закупка материалов, подготовка поверхности, и, собственно, покраска.

Особого внимания требуют два момента: закупка материалов и подготовительные работы. Подробней о выборе краски вы можете прочитать в этом материале. Сегодня на рынке представлено много фасадных красок, причем существует тенденция перехода к акриловым водно-дисперсионным. Разумеется, нельзя использовать для окраски фасада краски, предназначенные для других целей: масляные, для работы по металлу, эмаль и т.п.

Помимо краски вам обязательно понадобится грунтовка в количестве, соответствующем поверхности всего фасада. Нанесение грунтовки – обязательный процесс. Она позволит первому слою краски плотнее «приклеиться» к слою штукатурки, на языке строителей это называется «повышение адгезии краски». В сложных климатических зонах советуют наносить грунтовку в два слоя.

Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)