Советы по составлению смет на ремонт и обслуживание отопительной системы для различных типов работ

Монтажная смета теплоснабжения

Эта подборка комплектующих для будущей системы теплоснабжения является одной из самых важных. На практике проблемы начинаются еще на стадии выбора основных компонентов системы – котла и радиаторов.

Стремясь максимально сэкономить приобретаются самые дешевые модели. При этом их номинальные характеристики не соответствуют расчетным. В итоге это приводит к значительному снижению КПД системы.

Как избежать подобной ситуации? Следует правильно рассчитать расходы на организацию теплоснабжения. Для этого понадобится смета на установку отопления и приобретения комплектующих. Ее корректное составление возможно только при следовании таким рекомендациям:

1. Расчет отопления в зависимости от текущих параметров здания (тепловые потери), типа энергоносителя (газ, твердое топливо, дизель и т.д.). Также вычисляется требуемая мощность теплоснабжения для каждого помещения в здании.
2. На основании полученных данных составляется перечень оборудования – отопительный котел, радиаторы, группа безопасности (воздухоотводчик, расширительный бак, терморегуляторы) и трубопроводы. Тип последних во многом влияет на смету монтажа отопления. Полимерные можно установить самостоятельно, когда как стальные магистрали монтируются с помощью специалистов.
3. Проводится мониторинг рынка, в результате которого выбираются оптимальные по стоимости и техническим характеристикам компоненты теплоснабжения.
4. Заполняются графы сметы на монтаж системы отопления: стоимость оборудования, транспортные расходы и монтажные работы.

Принятые образцы смет на отопление могут иметь различный формат. Главное, чтобы составителю было удобно заполнять их, и в дальнейшем использовать как основной финансовый документ для планирования закупок.

При привлечении сторонних лиц (организаций) к установке отопления необходимо заранее согласовать все пункты сметы во избежание дальнейших несогласованностей как в финансовом, так и в техническом плане.

Когда нужно выполнять процедуру

Совершают промывку системы отопления накануне каждого ОП и вслед завершения сборочной и ремонтной деятельности. Практика показывает, что произведение операции дозволяет обнаружить все невидимые при монтаже несоответствия, а ее удачное совершение является наивысшим ручательством исправной деятельности оснащения в дальнейшем ОП. Опытные обладатели сооружений, которые подходят со всей ответственностью к задачам теплообеспечения, выполняют гидроапробацию сразу вслед завершения ОП, это дозволяет вовремя удалить дефекты, а после провести вторичное гидроапробирование.

Для чего необходима деятельность

Трудность в том, что ГВС, круговращающееся по ОС дома, даже отдаленно не чистое. Присутствующие в ней наслоения по истечению времени остаются внутри трубопровода и батарей и в них появляются засорения.

Чем неспешнее теплоноситель продвигается, тем стремительнее заиливаются все комплектующие. Дабы исключить формирование закупорок нужно систематически проводить промывку ИТП вместе с инфраструктурой.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

• Расчет стоимости договора на гидравлические испытания
• Расчет стоимости химической промывки теплообменника
• Расчет стоимости обслуживания (ТО) ИТП и ЦТП
• Расчет стоимости установки УУТЭ
• Расчет стоимости проектирования теплового пункта
• Расчет стоимости эксплуатации инженерных систем
• Расчет стоимости химической промывки трубопроводов ЦО
• Расчет стоимости диагностики повреждений трубопроводов

Опрессовывание

Этот процесс разрешает обнаружить протекания посредством гидравлической апробации. Цель обуславливается в поставке в трубопровод воды либо сферы под исправным p.

Произведение деятельности необходимо в этих случаях:

• Если была смена компонента обогреваемого профиля;
• Если совершенствовали всю конфигурацию;
• Если проводятся приготовления к зимнему времени;

Применяемое оснащение обязано быть с мощностью, удовлетворительной для формирования p, завышающего нормативно возможное.

Изначально совершается освидетельствование всех труб, сочленений и батарей – что разрешит тут же обнаружить ослабленные секции.

После к структуре присоединяется компрессор и манограф, впрыскивается p, больше исправного p порядка 1.3-1.5 атм. Не стоит забывать о подключении до этого аварийного затвора сброса. По истечению нескольких дальнейших часов нужно отслеживать за показателями устройства – правильно будет, если они останутся такими же. В случае уменьшения p, проводят розыск участка подтекания.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА N _________ на _______________________________________ (укрупненное наименование работ)

Сметная стоимость _____________________ руб.

Нормативная трудоемкость ______________ чел.-ч

Сметная заработная плата _______________ тыс. руб.

Составлена в ценах на _________________ (месяц, год)

Примечание. Смета составляется в базисном уровне цен и пересчитывается в текущий уровень по индексам к элементам затрат.

Выведенные за расценку материалы принимаются также в базисном уровне цен и индексируются.

Приложение 9

Замена стояка отопления

При замене отопительных стояков тоже следует правильно выбрать стройматериалы, то есть трубы.

Если сделать ставку на выбор труб из металлопластика или армированного полипропилена, то можно получить:

• легкость сборки и монтажа;
• легкий вес изделий;
• способность хорошо изгибаться, что очень полезно при сборке на месте.

Но, одновременно, пластики легко изнашиваются и могут не выдержать скачки давления до 20 атм., которые возникают при гидроударе.

Поэтому, многие строители сейчас предпочитают установку труб из оцинкованной стали при монтаже стояков и подводок к вентилям радиаторов.

Сначала производится спуск воды из системы, причем сделать это должен слесарь из ЖЭУ. Если работы по замене стояков производятся в аварийном режиме, то все делается совершенно бесплатно.

Только после полного спуска можно начать демонтаж старых стояков с помощью болгарки. Потом делается нарезка резьбы для прикручивания нового стояка, либо он приваривается с помощью сварки. После новые трубы соединяются с резьбой на стояке с помощью соединительных муфт и герметизируется с помощью силиконового герметика или сантехнического льна.

Следующим этапом на резьбы устанавливаются тройники, а на них крепятся вентили, причем отсекающие вентили крепятся на патрубки с резьбой, длинной на одном конце, и короткой – на другой. Монтируются перемычки, а последним происходит подключение самого радиатора.

В завершение производится стравление воздуха и пробный испытательный запуск стояка.

Все расценки на замену трубопроводов отопления из стальных оцинкованных труб на трубопроводы из многослойных металлополимеров, при стояковой системе отопления, можно найти в сборниках ГЭСНр-65-15-(05-07), ФЕРр-65-15-(05-07), ТЕРр-65-15-(05-07).

А замену на аналогичные трубопроводы, но уже из оцинкованной стали, лучше осмечивать по расценкам ГЭСНр-65-15-(01-04), ФЕРр-65-15-(01-04), ТЕРр-65-15-(01-04). Но некоторые сметчики рекомендуют пользоваться расценками на прокладку трубопроводов оцинкованных труб диаметром от 15 до 150мм по сборникам расценок ГЭСН -16-02-002-(01-12), ФЕР -16-02-002-(01-12), ТЕР -16-02-002-(01-12).

Как можно сделать отопление?

Для реализации такого проекта, как устройство отопления, практикуется несколько различных подходов:

• создание отопления под ключ, когда все работы выполняет сторонняя организация, включая проектирование, приобретение материалов и оборудования, монтаж системы;
• выполнение работ своими силами.

Выбор, каким образом выполнить отопление дачи – под ключ или собственными силами, – каждый делает самостоятельно. Однако принимая такое решение, надо взвесить все возможности. Дело в том, что обогрев дома представляет в целом сложное сооружение, и хотя сейчас отработано множество реально работающих методик и приемов, значительно упрощающих эту задачу, ее самостоятельное создание потребует от вас больших усилий и много времени.

В то же время, если ваш выбор – отопление загородного дома под ключ, для этого нужны только значительные финансовые затраты. В данном случае основная трудность будет заключаться в том, как найти надежного исполнителя, и определении стоимости выполнения работ. Как правило, смета на отопление частного дома, включает в себя все проводимые работы – проектирование, закупку оборудования и его монтаж.

Предложение включает:

Опрессовка

Техника промывки и опрессовки

Методику нельзя совершить без необходимого оснащения -воздушного нагнетателя с производительностью, достаточной для обеспечения необходимого p -не больше 0.6 МПа. Агрегат подводит сжатую сферу в стояки, изначально наполненные водой. Водовоздушный состав распространяется моментально и устраняет накипь.

Оборудование, если процесс совершается собственноручно, можно взять в прокат.

Используются 2 методики промывки:

1. В первой -на подаваемую трубу закрепляется сопло с возвратным затвором. Если сооружение небольшое — дозволяется применять уже встроенные коллекторы.
2. В противоположной трубе крепится спускной коллектор;

Нагнетатель поставляет сжатую сферу, которая перемешивается с жидкостью. Противоположная задвижка предохраняет агрегат от проникновения воды;

Состав круговращается по конфигурации на протяжении 13-15 мин. а вслед отключения нагнетателя, выводится сквозь «возвратку»;

Вторая техника зачастую применяется в больших многоэтажках. Здесь подвод сферы сквозь обогрев производится одновременно с выводом выработанной воды. Процесс оканчивается вслед цельному осветвлению жидкости на выводе.

Итогом прочищения считается более эффектная деятельность прогрева и положительная динамика теплоотдачи, оттого что стенки обогреваемых механизмов прочищены от накипи, и из-за этого происходит уменьшение трат.

Действия по прочищению не предписывают присутствие разрешения, их могут совершать и разные фирмы, и вообще обладатели частных строений. Но необходимо знать, что эта операция предполагается для каждой ОС в личностной последовательности, потому в случае отсутствия необходимого навыка, советуется направиться к профессионалам.

Предложение включает:

Пример расчета цены отопления дома загородного

Чтобы вам легче было спрогнозировать собственные расходы на установку теплоснабжения, приведем пример расчета.

Рекомендуем небольшую смету на теплоснабжение на примере дома небольших размеров.

Условия для расчета: 1-этажный дом за городской чертой общей площадью 100м2 (3 комнаты). Периметр для трубоукладки (образно говоря) 40 метров + 10 метров подводки к отопительным приборам.

Ставится простая система традиционного отопления:

однотрубная с конвективной циркуляцией, питание от магистрального газа

В наборе — расширительный бачок и насос

— монтажные комплекты с спайдерными крепежами для батарей

см. каталог отопительных приборов

Что должно быть учтено при выборе системы обогрева

Первоначально надо определиться с выбором отопительного котла, его типом, мощностью и видом используемого топлива. Все эти характеристики напрямую влияют на стоимость котла. Радиаторы, трубы и прочие обязательные атрибуты – все учитывает смета на отопление

Их подбору также должно быть уделено необходимое внимание

Большое, если не решающее, влияние на определение стоимости выполнения работ оказывает выбор, какой быть системе отопления. Именно от того, какой из известных схем – однотрубной или двухтрубной, с принудительной или естественной циркуляцией, открытой или закрытой, вы отдадите предпочтение, будет зависеть, сколько стоит провести отопление. Именно схема монтажа и способ циркуляции определяют необходимое количество труб и их параметры, в частности давление, при котором они должны работать.

Как правило, при создании отопления под ключ проводятся проектные работы, и при их реализации должны быть выполнены, как минимум, два обязательных расчета:

• гидравлический, позволяющий определить диаметр труб и тип насоса;
• теплотехнический, определяющий параметры системы, возможные потери тепла и подбор оборудования под заданные требования.

Существуют программы, помогающие в проектировании системы отопления, в которые встроен калькулятор отопления частного дома. Такая программа может оказать существенную помощь, если вы решите выполнить обогрев своими силами. Кроме того, для расчетов можно использовать онлайн калькулятор отопления – это достаточно широко распространенная услуга, и бесплатная. Однако зачастую дистанционно провести необходимые расчеты невозможно, т.к. необходимо знать конкретные характеристики дома, отдельных помещений и многие другие особенности.

Конечно, если калькулятор отопления использует сам владелец, то ему эти особенности хорошо известны, а вот представителю сторонней организации придется выезжать на место и осматривать дом для уточнения необходимых нюансов.

Монтажная смета теплоснабжения

Эта подборка комплектующих для будущей системы теплоснабжения является одной из самых важных. На практике проблемы начинаются еще на стадии выбора основных компонентов системы – котла и радиаторов.

Стремясь максимально сэкономить приобретаются самые дешевые модели. При этом их номинальные характеристики не соответствуют расчетным. В итоге это приводит к значительному снижению КПД системы.

Как избежать подобной ситуации? Следует правильно рассчитать расходы на организацию теплоснабжения. Для этого понадобится смета на установку отопления и приобретения комплектующих. Ее корректное составление возможно только при следовании таким рекомендациям:

1. Расчет отопления в зависимости от текущих параметров здания (тепловые потери), типа энергоносителя (газ, твердое топливо, дизель и т.д.). Также вычисляется требуемая мощность теплоснабжения для каждого помещения в здании.
2. На основании полученных данных составляется перечень оборудования – отопительный котел, радиаторы, группа безопасности (воздухоотводчик, расширительный бак, терморегуляторы) и трубопроводы. Тип последних во многом влияет на смету монтажа отопления. Полимерные можно установить самостоятельно, когда как стальные магистрали монтируются с помощью специалистов.
3. Проводится мониторинг рынка, в результате которого выбираются оптимальные по стоимости и техническим характеристикам компоненты теплоснабжения.
4. Заполняются графы сметы на монтаж системы отопления: стоимость оборудования, транспортные расходы и монтажные работы.

Принятые образцы смет на отопление могут иметь различный формат. Главное, чтобы составителю было удобно заполнять их, и в дальнейшем использовать как основной финансовый документ для планирования закупок.

При привлечении сторонних лиц (организаций) к установке отопления необходимо заранее согласовать все пункты сметы во избежание дальнейших несогласованностей как в финансовом, так и в техническом плане.

Индивидуальный исполнитель и строительная организация: отличия в стоимости работ и сметном составе

Проведение сметных расчётов на ремонт крупных строительных объектов и частных квартир при соблюдении одинаковых общих принципов методологически может заметно отличаться. Это обусловлено тем, что для ремонта квартир чаще привлекаются небольшие сборные бригады или индивидуальные исполнители, которые либо значительно упрощают документально оформление процесса, либо вообще не ведут бухгалтерский, финансовый и административный учёт в том виде, который традиционно используется в крупных строительных организациях. Это приводит к тому, что на практике плановые накопления, необходимые для развития и обеспечения деятельности организации, частный исполнитель может либо вообще опустить, либо «растворить» небольшим процентом в стоимости других работ.

Кроме того, смета на ремонт, составленная по ГЭСН, ФЕР, ТЕР и другим аналогичным расценкам, содержит значительные накладные расходы, необходимые для работы специализированных строительных организаций, однако привлекаемые индивидуальные исполнители из-за отказа от корпоративных расходов чаще указывают более низкие расценки. То же самое касается и налоговых отчислений, которые индивидуальные исполнители зачастую не платят, но и не вносят в качестве дополнительной статьи расходов в смету.

https://youtube.com/watch?v=4B1iBp9kDGw

Вопрос преимущества для заказчика расчёта наличными без подтверждающего документального соглашения остаётся спорным. Выиграв на ряде статей расходов, заказчик, однако, теряет значительную часть рычагов управления процессом и гораздо хуже контролирует недобросовестных исполнителей. Косвенным преимуществом привлечения строительных организаций к ремонту является ещё и их обеспеченность техническими средствами для осуществления процесса. Вопросы вывоза мусора, доставки стройматериалов, подъёма груза на этаж решать приходится при любом ремонте и централизованное обеспечением может оказаться проще и выгоднее.

Начало и конец отопительного периода

Начало и завершение ОЗП устанавливаются нормативными актами и решениями местных властей. Одновременно с этим старт отопительного сезона происходит при понижении среднесуточной температуры на улице до +8 C, которое будет длиться не менее 5 суток.

Завершение отопительного сезона, происходит при росте среднесуточной температуры на улице свыше 8C, которое будет происходить непрерывно на протяжении более 5 суток.

Что касается жилищного фонда, положение о включении домов обусловлено правительственным постановлением N 307 от 2006 года.

Вторым разделом, которого предусматривается, что в случае, когда владельцы квартир в многоквартирном доме или хозяева индивидуальных домостроений не определили порядок установления даты начала/окончания отопительного сезона, и теплоэнергия отпускается по центральным тепловым сетям, то исполнитель услуг приступает и завершает отопительный сезон в период, определенный уполномоченными органами.

Исключение сметной прибыли при выполнении работ хозяйственным способом

В процессе анализа правовых норм касающихся правил оформления локальных смет и особенностей связанных с расчетом при выполнении работ хозяйственным способом, натолкнулись на следующее: «при выполнении работ хозяйственным способом сметная прибыль не начисляется» Это указано, например в таких статьях как:

Однако, до настоящего времени, правового обоснования для указанного правила найти не удалось.

Для юриста важным является не только наименование понятия, но и его правовой смысл. Тем более если понятие отлично — я про «прибыль» и «сметная прибыль». Использование одного и того же слова в различных понятиях, не делает их равнозначными, как например «дом» и «публичный дом».

Также примером является популярное заблуждение последних лет, что «взносы за капитальный ремонт в МКД платить не надо, т.к. это взносы в фонд, а это добровольно» — заблуждение вызвано не правильным применением понятий «взнос» и «фонд».

Прибыль — это полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ)

А сметная прибыль — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников (п.1.1 МДС 81-25.2001)

И то,  что:

• денежные средства собственников на ремонт не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
• предназначены для покрытия расходов подрядных организаций

не является основанием для исключения начисления сметной прибыли, т.к. МДС  81-25.2001 прямо указывает, что «Положения Методических указаний распространяются на работы, выполняемые хозяйственным способом», а в МДС 81-25.2001 нет текста об исключении начисления сметной прибыли при выполнении работ хозспособом.

Для исключения начисления сметной прибыли из смет должно быть прямое нормативное обоснование. Если правило установлено, то он должно соблюдаться dura lex sed lex. В прилагаемых статьях везде используется одна и та же фраза «сметная стоимость СМР исчисляется без применения нормативов сметной прибыли». Если это извлечение из какой-либо  нормы права, то это правило и дальнейший анализ будет проводиться в области «являются ли выполненные работы выполненными хозяйственным способом».

Однако, пока не удалось найти пункт нормативного акту откуда взята эта фраза, что в свою очередь делает фразу «сметная стоимость СМР исчисляется без применения нормативов сметной прибыли» всего лишь одним из частных мнений и не правильным.

Технология

Мы собирались затронуть не только документальное оформление, но и технологию промывки. Как уже упоминалось, есть два основных способа выполнения этой работы.

Гидропневматическая технология

Это типичный способ промывки в многоквартирных домах. Если около открытой двери в подвал работает компрессор, а в батареях слышно характерное бульканье – ваш дом моется водно-воздушной пульпой.

Промывочный компрессор у входа в элеваторный узел.

Дешевизна и относительная простота метода принесла ему заслуженную популярность. Увы -пульпа прекрасно удаляет ил, песок и грязь; а вот против ржавчины и известковых отложений она бессильна. Кроме того, гидропневматическая промывка связана со сбросом в канализацию значительного количества теплоносителя.

Как своими руками промыть отопление многоквартирного дома компрессором?

1. Одна из домовых (отопительных) задвижек в элеваторном узле – подача или обратка – перекрывается.
2. Открывается расположенный перед ней сброс в канализацию.
3. К контрольному вентилю вблизи открытой домовой задвижки подключается воздушный компрессор. После того, как он выйдет на рабочее давление (не менее 6 кгс/см2), вентиль открывается, и воздух начинает поступать в отопительный контур.
4. После того, как в сброс пройдет прозрачная водно-воздушная смесь, направление потока теплоносителя меняется на противоположное.
5. После отключения компрессора вода сбрасывается, пока через сброс в элеваторном узле не перестанет идти воздух.

Химическая промывка

Суть метода – в продолжительной циркуляции через контур щелочного или кислотного раствора с добавкой ингибиторов коррозии. При этом полностью удаляется ржавчина и известковые отложения.

Полезно знать про несколько проблем, связанных с этим методом.

Реагенты эффективно удаляют твердые отложения.