Отдельно стоящий гараж
Гараж, стоящий отдельно от дома
В случае строительства такого гаража вы, несомненно, будете избавлены от посторонних звуков и неприятных запахов, связанных с эксплуатацией автомобиля. Пары бензина, солярки, выхлопные газы, нежелательные звуки способны проникать сквозь щели строительных конструкций и доставлять определенные неудобства.
В частности, это особенно касается конструкций из дерева. Стены деревянных строений «дышат», пропуская воздух как внутрь дома, так и выводя его наружу, за что и ценят этот строительный материал. Когда же речь идет о гараже, такое соседство становится нежелательным.
Возведение гаража на удалении от дома позволяет рационально расходовать внутреннюю площадь дома. Отдельно стоящий гараж несложно сделать вместительным – не на одну, а на 2-3 машины. Это будет удобно как вам, так и вашим гостям: автомобили всегда будут «пристроены».
В плане пожарной безопасности отдельно стоящий гараж вне конкуренции.
Что можно отнести к недостаткам такого типа гаража?
Главный недостаток – путь от дома до гаража в непогоду. Отсюда вывод: если уж довелось возводить гараж отдельно от дома, то постарайтесь тщательно спланировать маршрут, по которому вы будете до него «добираться» в дождь или снег.
Второй недостаток заключается в том, что строительство отдельно стоящего гаража потребует устройства удобного подъезда к нему, что повлечет дополнительные затраты на мощение дорожки.
Третье нехорошее качество: необходимо заново проходить процедуру согласования проекта хозпостройки (если это не было сделано заранее), дополнительно проводить коммуникации – вентиляцию, водоснабжение, электропроводку и так далее.
Если ваш гараж будет располагаться на удалении от дома и близко к дороге, то возникает вероятность несанкционированного проникновения внутрь, поэтому нужно будет побеспокоиться о сигнализации и других мерах защиты от взлома.
Что еще нужно знать, планируя постройку гаража отдельно от дома! Стены гаража по бытовым и санитарным условиям должны располагаться на расстоянии 6 м от окон жилых помещений, которые находятся по соседству. Расстояние от самой крайней выступающей точки гаража до соседнего (ближнего) участка не должно быть меньше 1 м. Следует также помнить, что если граница участка и красная линия транспортных коммуникаций совпадают, то гараж нужно отнести не менее чем на 3 м от красной линии, если иные параметры не установлены градостроительной документацией. Естественно, нельзя строить гараж в месте прохождения газопровода и иных коммуникаций (канализация, вода и другие сети).
Если ваши соседи не обделены благоразумием, и им тоже хочется построить гараж, то по взаимному согласию допускается блокировка хозяйственных построек (в том числе гаражей) на смежных участках. Так вы экономите средства на стеновых и кровельных материалах: половину стен и крыши возводит ваш сосед. Отопление гаража вы также можете делить на два.
Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?
Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.
В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.
Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.
В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.
Какой гараж строить — встроенный или пристроенный
Если вы собираетесь строить загородный коттедж и еще не определились какой гараж строить, вам необходимо в первую очередь определиться с вариантом конструкции будущего дома. Дома бывают одноэтажными и двухэтажными, с мансардами, с цокольными этажами, с террасами и т. д. Так же они бывают без гаража, с пристроенным гаражом или с встроенным гаражом. Разница между пристроенным и встроенным гаражом принципиальна.
Встроенный гараж
Встроенный гараж является частью общей архитектурной конструкции дома. Он располагается на общем с домом фундаменте и имеет общую с ним крышу. Встроенные помещения для автомобилей в свою очередь делятся на цокольные и надземные. Преимущества встроенного варианта в том, что он обогревается за счет отапливаемой жилой части здания, в него проще всего подвести коммуникации, он не требует отдельного места на участке.
Гараж, встроенный в цокольный
Гараж, встроенный в цокольный этаж обладает своими определенными преимуществами. Он не занимает полезную площадь надземного жилого этажа. Находясь в цоколе, он получает более качественную изоляцию, и поэтому соответствует самым высоким требованиям пожарной безопасности. Но если гараж встроен в тело первого этажа, к нему не нужно сооружать сложный и протяженный наклонный заезд, он изначально обладает более комфортным микроклиматом, и чтобы попасть в него из дома не нужно спускаться по лестнице.
Что же касается пожарной безопасности и проникновения неприятных запахов в комнаты, то этот вопрос решается путем дополнительной изоляции и правильной планировки. Над встроенным гаражом, независимо от того, находится ли он в цоколе или на первом этаже, не стоит планировать спальни, детские или гостиную. Лучше над ним запроектировать помещение технического или дополнительного значения – кладовую, гардеробную, открытую террасу, спортзал и т. д.
Пристроенный гараж
Пристроенный гараж, это обычная пристройка, стоящая на отдельном фундаменте и покрытая своей кровлей. Находясь за пределами жилого пространства, он представляет меньшую опасность для жильцов. Конечно, элементарные правила безопасности при его строительстве применить нужно, но в дополнительных средствах изоляции необходимости нет. Еще один плюс, при желании можно отказаться от внутреннего входа в гараж, в этом случае никакие запахи вообще не будут попадать в жилые помещения. Крыша над гаражом может быть самой экономичной, односкатной с недорогим покрытием. И в дополнение ко всему, пристроенный гараж можно строить не одновременно с коттеджем, а позже, когда появятся соответствующие возможности.
Дом с гаражом в конструкции здания займет меньше места, чем дом и отдельное сооружение для автомобиля. Имея дом с гаражом вместо двух отдельно стоящих построек, мы получаем более удобный для обустройства двор.
Как построить второй этаж
Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.
Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.
Определение самовольной постройки
Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.
- к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
- либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.
Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.
Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.
Разрешение на строительство
Этапы подготовки:
- Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
- Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
- Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
- Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
- Приступить к строительству.
- Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.
Какой гараж строить на узком участке
Владельцы узких участков нередко сталкиваются с проблемой какой гараж строить. В данном вопросе необходимо выбрать нужно ли строить гараж отдельно или организовать в доме цокольный этаж для гаража. Так, если въезд в гараж будет расположен с лицевого фасада, он займет часть входной территории здания, и сделает ее еще более узкой. А если въезд будет расположен сбоку, здание будет расширено и необходимое расстояния от границы земельного участка до постройки, скорее всего, не будет соблюдено. Расположение гаража с заднего фасада требует подъезда вокруг здания, а для этого тоже нужно место на участке. Все это означает, что вариант расположения пристройки в каждом отдельном случае необходимо тщательно продумывать, с учетом всех особенностей и нюансов.
Строительство смотровой ямы для гаража из кирпича
Необходимость создания смотровой ямы напрямую зависит от того, насколько часто хозяин автомобиля самостоятельно ремонтирует транспортное средство. Если он постоянно пользуется услугами СТО, то яма не будет использоваться в должной мере, а ведь она не только предоставляет возможность ремонта машины, но и влечет за собой некоторые особенности.
Одной из проблем смотровой ямы является то, что она – это источник сырости. При перепаде температур испарения, поступающие из ямы, могут стать причиной возникновения коррозии на днище автомобиля. Чтобы избежать этого, необходимо найти постоянное место для стоянки автомобиля не над ямой или предусмотреть возможность ее закрытия. В качестве крышки может послужить удобная конструкция из нескольких частей.
Смотровая яма в гаражеИсточник ms.aviarydecor.com
Смотровую яму можно делать в гараже, грунтовые воды под которым находятся на глубине более 2,5 метров. Глубина ямы около 1,8 метров. Ширина определяется индивидуально в зависимости от расстояния между колесами автомобиля (всегда больше 1 метра).
При рытье котлована учитывается место, необходимое для отделки пола и стен изготавливаемой ямы (к каждому измерению прибавляют около 40 сантиметров). Стены и пол котлована обмазывается глиной или устанавливается гидроизоляционный ковер, только после этого переходят к опалубке перед бетонированием. Опалубки должны быть более закреплены распорками. Стена должна превышать ширину в 10 сантиметров. Раствор, из которого будет изготовлена стена, состоит из цемента, песка и щебня.
После этого необходимо выжидать, когда стены и пол, накрытые мешковиной или влажной рогожей, не высохнут. Опалубка снимается через 2 недели, а отделка может быть произведена только через 28 дней. При отделке не рекомендуется использовать гладкие поверхности, как на керамической плитке, так как они могут стать причиной падения.
Из видео можно узнать, как построить гараж:
Заключение
При выборе подходящей конструкции и способа возведения гаража для дачи, основной для выбора являются финансовые возможности заказчиков. Некоторые могут позволить себе потратить несколько сотен тысяч для строительства отдельного объекта из кирпича, а для других важнее функционал и меньшая стоимость, что сочетается при возведении гаража в цокольном этаже. Но в любом случае, надо помнить, что гараж – это не просто коробка для автомобиля и требует для своего возведения определенных знаний и опыта. Лучшим выходом будет доверить строительство профессионалам, которые выполнят работы быстро, качественно и с гарантией.
Встроенный гараж
Встроенный гараж чаще всего размещают в цокольном этаже дома. Как вариант, — это может быть и первый этаж.
В домашней одежде и тапочках пройти к машине — а почему бы и нет?
Самое важное преимущество встроенного гаража заключается в возможности попадать к своему автомобилю без необходимости выходить на улицу. Заехав в такое помещение, тоже можно сразу войти в дом, просто открыв дверь прямо из него
Особенно приятно пользоваться таким гаражом в морозный или дождливый день. Немаловажно и то, что к нему гораздо проще подвести необходимые коммуникации.
Вместе с тем, у этого варианта имеются некоторые недостатки, которые нужно иметь в виду, приступая к строительству дома с встроенным гаражом. Впрочем, многие их этих недостатков преодолимы, так что достоинства строения этого типа намного весомее.
Выхлопы от автомобиля, шум двигателя и запах бензина. Какие решения?
Самый главный и неприятный недостаток встроенного гаража заключается в возможном распространении по дому неприятных запахов — автомобили, пусть и самые современные, при работе двигателя производят выхлопы. А это не только плохо пахнет, но и еще вредно для здоровья. То есть ни о какой экологии речи идти уже не может. Не меньше беспокойства доставляет шум работающего двигателя.
Но если дом с гаражом спроектирован правильно, то никаких запахов и посторонних шумов не будет. Самый главный защитник жилых помещений дома от запахов — хорошая вентиляция принудительного типа. Стены и перекрытия, смежные с жилой частью, отделывают хорошими звукоизоляционными материалами, а между гаражом и главными помещениями дома проектируют тамбур и дверной каскад.
Важную роль в преодолении недостатков встроенного гаража играет его правильное расположение. Его нужно располагать подальше от спален, гостиной и детской. А вот гостевые санузлы, кладовые, котельная вполне могут находиться в непосредственной близости к нему.
Отопление гаражных помещений
Отапливать гараж так же, как жилой дом, вряд ли имеет смысл — расходы при этом сильно возрастают. Но при этом появляется возможность появления неприятного конденсата на смежных стенах. Чтобы этого не происходило, их нужно хорошо утеплить.
Проблемы подъезда
Расположение гаража в цокольном этаже связано с принятием и реализацией довольно сложных технических решений, и это тоже нужно учитывать при строительстве. В этом случае потребуется:
- устройство длинного пологого спуска для автомобиля;
- борьба с намерзанием льда на этом спуске в холодное время года;
- устройство отвода воды с целью избежать подтопления.
Эти неудобства с лихвой компенсируются тем, что даже без устройства отопления температура воздуха во встроенном гараже редко опускается ниже нуля.
Безопасность жильцов и имущества
Как правило гаражные ворота значительно тоньше стальных входных дверей, оборудуются обычным электроприводом и меньше защищены от механических воздействий злоумышленников
Чтобы преступники не прокрались в дом из гаража, важно сразу предусмотреть дополнительные двери внутрь жилых помещений, еще лучше оборудовать подъезд и проход видеокамерами, а все двери — сигнализацией
Навес
Наиболее экономичный и простой вариант – организовать навес для машины. Это решение обойдётся дёшево в сравнении с альтернативами и не потребует хлопот. Обустроить навес можно самостоятельно. Из плюсов: отсутствие крупных вложений, лёгкость монтажа, минимальное сокращение площади участка, возможность использовать навес в других целях (например, вместо беседки или террасы) в отсутствии автомобиля. Однако множество минусов, в первую очередь, незащищённость авто от внешних факторов, делают навес уместным лишь в случае, если на машине вы приезжаете в загородный дом редко.
Ответить на вопрос, какой гараж должен быть на загородном участке однозначно довольно непросто. Выбор типа дома для автомобиля зависит от нескольких факторов: количества машин в семье, общее время, проводимое в загородном доме; финансовые возможности; климатические особенности региона; вкусовые предпочтения; личные хобби: если вам нравится обслуживать, улучшать, ремонтировать авто самостоятельно, то лучше выбрать отдельную постройку. Таким образом, проектируя гараж, следует учесть все достоинства и недостатки разных вариантов, исходя из конкретной ситуации.
Определение размеров и внешнего вида
Постройка гаража производится по заранее определенным параметрам – размерам, дизайнерским и технологическим требованиям.
Проект гаражаИсточник sovety-stroy.ru
Представителям подрядчика важно точно понимать, чего от них хочет клиент, какую задачу он перед ними ставит. Поэтому для заказчика важно прежде всего самому определиться с предпочтениями, выбрать оптимальные размеры сооружения, тип отделки и дизайна
Для многих владельцев важно, чтобы внешний вид гаража в максимальной степени соответствовал общему облику усадьбы, гармонировал с остальными постройками и элементами благоустройства. Кроме того, необходимо учесть технические параметры – количество автомобилей, их размеры
Важно предусмотреть возможность выполнения различных ремонтных работ, для некоторых владельцев обязательным условием становится обустройство мастерской.
Помимо размеров и дизайна важно сразу определиться с наличием смотровой ямы или подвалаИсточник steptwo.ru
Эти элементы требуют производства серьезных земляных работ, вывоза вынутого грунта и прочих действий. Надо решить, имеются ли возможности для выполнения этих работ, позволяют ли условия участка. Если имеются геологические или конструкционные противопоказания, от создания подвалов и смотровых ям лучше отказаться.
Чертеж гаража
Создание чертежа – полезный и важный момент, позволяющий наглядно рассмотреть свой замысел и уточнить некоторые моменты. Для того, чтобы полнее и детальнее донести до строителей свой замысел, заказчик должен прежде всего сам максимально отчетливо представлять себе особенности и конфигурацию гаража
Рабочий чертеж в масштабе и со всеми положенными спецификациями будет создан самим подрядчиком, для заказчика важно создать эскиз, примерную схему оптимальной постройки
Чертеж гаражаИсточник steptwo.ru
В данном случае понятие «чертеж» условно, создается простое графическое изображение того, как заказчик представляет себе будущий гараж. Но для строителей наличие этого изображения способно объяснить гораздо больше, чем длительные устные объяснения.
Особенности гаража под навесом
Обустройство навеса не требует строительства фундамента
Навес – легкое простое сооружение. Чаще всего это каркасная конструкция, облицованная легким кровельным материалом и установленная на металлические или деревянные опоры. На дачных участках навес нередко играет роль «летнего» гаража. Он защищает машины от дождя, перегрева и прямых солнечных лучей. При этом заметно облегчается парковка автомобиля, поскольку расположение навеса регламентируется не так строго, как гаражного бокса.
Такой вариант имеет немало преимуществ:
- В первую очередь привлекает низкая цена. Возведение навеса обойдется намного дешевле, чем возведение капитального сооружения со стенами.
- Монтаж занимает 2–3 дня. С работой своими руками может справиться и новичок.
- Навес легко демонтировать и перенести в любое другое место. Не менее просто изменить размеры.
- Конструкция не загромождает участок. Не затрудняет доступ к автомобилю и не ограничивает его размеры.
- Навес может служить отличной площадкой для отдыха.
- Автомобиль под навесом хорошо проветривается, что снижает опасность коррозии.
Недостатки конструкции:
- Навес защищает от прямых лучей и обычного дождя, но становится неэффективным при косом дожде или сильном ветре.
- Не защищает от холода и снега.
- Нет возможности хранить здесь инструменты и материалы для обслуживания. Их придется складировать в кладовой или бытовке.
- Если участок со склоном, площадку под навесом нужно предварительно выравнивать.
- Машина покрывается пылью при таком хранении.
Как выбрать материал для надстройки
Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.
Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:
- если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
- невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
- шум от производимого ремонта автомобилей;
- материальные затраты на обследование конструкции.
Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.
