Описание технического обслуживания кондиционеров, техническое задание и регламент

Работы, проводимые во время технического обслуживания:

1. Диагностика кондиционера.
2. Разборка внутреннего и (частично) внешнего блока.
3. Сухая чистка теплообменника внешнего блока.
4. Чистка теплообменника внешнего блока моечным комплексом Karher с применением специального моющего средства.
5. Чистка испарителя внутреннего блока пароочистителем.
6. Чистка дренажной системы кондиционера, полная промывка дренажной ванночки.
7. Проверка рабочих параметров систем по давлениям всасывания, нагнетания конденсации, температурам перегрева, переохлаждения хладагента.
8. Проверка системы на герметичность, поиск и устранение мест утечек хладагента и полная дозаправка.
9. Проверка правильности работы компрессора и холодильной системы в целом в режимах «Тепло-Холод».
10. Проверка работы вентиляторов наружного и внутренних блоков. Замеры рабочих и пусковых токов электродвигателей компрессоров и вентиляторов внутренних и внешних блоков.
11. Проверка состояния силовой аппаратуры и управляющей цепи.
12. Тестирование системы.
13. Проверка работы тэна подогрева масла в картере компрессора.
14. Пояснения по правильной работе холодильного оборудования.

Перечень работ по обслуживанию

Внешний осмотр и общая проверка узлов

Сервис холодильных машин начинается с визуальной проверки на отсутствие внутренних повреждений. Затем проводят внутреннюю очистку и проверяют все узлы на отсутствие повреждений. После общего осмотра специалист должен сделать полную проверку контуров охлаждения, электрики и автоматики и воздушного конденсатора по следующему перечню.

Обслуживание холодильного контура

• Проверка герметичности и уровня масла в компрессоре;
• контроль работы подогрева картера компрессора;
• при необходимости регулировка холодильного контура, дозаправка хладагентом, замена ниппелей и теплоизоляции (материал заказчика);
• оценка настройки работоспособности ТРВ;
• проверка индикатора влажности и фильтра-осушителя;
• проверка подогрева испарителя при наличии;
• осмотр целостности изоляции хладонопроводов;
• измерение параметров холодильного контура и рабочего тока компрессора;
• тестирование срабатывания приборов защиты хладонового контура;
• настройка показания всех датчиков давления и температуры в чиллере при необходимости;
• настройка установок температуры теплоносителя по проекту, а также выход на фрикулинг согласно техническому листу подбора оборудования;
• замер рабочего тока насоса;
• проверка герметичности водяного контура.

Обслуживание электрики и автоматики

• Тестирование кабельных соединений на прочность и отсутствие повреждений;
• подтягивание электрических контактов, креплений и соединений;
• осмотр защитного и коммутационного оборудования, а также установок контроллера, при необходимости корректировка данных;
• комплексная проверка функционирования модуля во всех эксплуатационных режимах;
• проверка подогрева электрического щита чиллера и электрического подогрева воздушного контура.

Обслуживание воздушного конденсатора

• Очистка теплообменника конденсатора при помощи мойки высокого давления типа «Керхер» с применением специальных химических средств;
• очистка корпусов от загрязнений;
• проверка крепления приборов автоматики, устранение дефектов;
• осмотр электродвигателей вентилятора, замер рабочего тока, очистка от загрязнений, проверка правильности вращения;
• протяжка резьбовых соединений крепления;
• подтягивание электрических контактов и соединений;
• осмотр исправности оснований воздушных конденсаторов;
• проверка работы прессостатов и при необходимости регулировка согласно инструкции завода-изготовителя.

Цены на комплексное сервисное обслуживание кондиционеров

Скачать прайс-лист

Ремонт или обслуживание?

Ремонт или обслуживание кондиционера — выбор всегда за Вами. Но обслуживание кондиционеров призвано не допустить такого состояния оборудования, когда ему необходим ремонт. Что это дает лично Вам?

• Экономия времени. Найти поломку, вызвать мастера, определить, какая система вышла из строя, починить кондиционер — все это занимает действительно много Вашего времени, которое Вам придется проводить без привычной прохлады в помещении.
• Экономия денег. Ремонт кондиционеров — достаточно дорогая услуга, которая может потребовать замену некоторых частей или просто проведение дорогостоящих работ.
• Хорошее настроение. Поломка кондиционера, всегда негативно сказывается на нашем настроении, а плохое настроение отражается на текущих делах. Обслуживание кондиционеров позволит Вам больше не думать о кондиционере, а просто наслаждаться его работой.

Для постоянной качественной работы кондиционера достаточно проводить всего два технических обслуживания (ТО) в год. Специалисты рекомендуют проводить их в марте (перед началом жаркого сезона, в который кондиционеры наиболее активно используются) и в октябре (чтобы подготовить бытовое оборудование к холодам).

Ремонт, обслуживание и монтаж кондиционеров профессионалами нашей компании — Ваша верная гарантия длительной и качественной работы оборудования!

Похожие:

Инструкция, руководство по применению

Меры безопасности

1. Техническое обслуживание вентиляции осуществляется строго по утвержденному графику, согласованному с режимом работы предприятия и рекомендаций производителя оборудования.

2. Запуск и остановка оборудования производится в определенной последовательности, обеспечивающей полный вывод вредных веществ из помещений и воздуховодов.
3. Направляющие агрегаты на вентиляторах проверятся 1 раз в 4 недели.
4. Калориферные установки проверяются на наличие неплотностей 1 раз в 10 дней.
5. Если при техническом обслуживании ячейковых масляных фильтров обнаружено, что сопротивление их повышается на ½ или содержание пыли в масле достигнет 0,16 килограммов на литр, следует заменить масло, а фильтрующие поверхности промыть 10% раствором каустика.
6. Проверять засоренность вентиляционных сеток и решеток необходимо не реже 1 раза в 3 месяца.
7. В ходе сервисного обслуживания шумоглушителей системы вентиляции, следует проверять целостность всех компонентов, плотность прилегания и герметичность конструкции. Если звукопоглощающий материал разрушился, недостающие куски необходимо восстановить.

Видеоролик о чистке, дезинфекции и сервисном обслуживании вентиляции:

Регламент работ по техническому обслуживанию сплит-систем

• Осмотр корпуса кондиционера на наличие механических повреждений на нем и в его узлах.
• Очистка корпуса и теплообменника (находится на внешнем блоке кондиционера) механическим и гидравлическим способами, очистка посредством мойки высокого давления или компрессора.
• Качественная очистка теплообменника (во внутреннем блоке).
• Дезинфекция кондиционера. Очистка парогенератором при необходимости.
• Очистка воздушных фильтров (находятся во внутреннем блоке кондиционера) и воздухозаборных решеток.
• Контроль корректности работы системы дренажа.
• Чистка системы, при необходимости.
• Профилактика помпы: контроль работы поплавкового датчика, чистка.
• Осмотр пульта дистанционного управления кондиционера, перепрограммирование (если необходимо).
• Проверка исправности механических жалюзи.
• Контроль корректности работы лопастей вентиляторов (их очистка при необходимости) и электродвигателей.
• Оценка работы системы прохождения хладагента и проверка ее целостности. Проверка давления при всасывании и нагнетании воздуха в контуре. Дозаправка хладоном (если необходимо).
• Замеры пусковых и рабочих токов вентиляторов кондиционера и компрессора. Проверка и оценка работы конденсатора.
• Протяжка соединений клем.
• Контроль работы компрессора, проверка наличия посторонних шумов. Электрическая проверка обмоток компрессора.
• Замеры температуры воздуха на выходе и входе во внутренний блок сплит-системы.
• Тестирование работы системы во всех доступных режимах.
• Контроль исправности индикации режимов.
• Краткие советы по правильной эксплуатации кондиционерного оборудования для пользователей.

В зависимости от места установки кондиционера периодичность проведения работ по ТО систем кондиционирования может быть изменена. Так, согласно положениям строительных норм и правил:

• в ресторанах, продуктовых магазинах, серверных, автосервисах и цветочных магазинах техническое обслуживание систем кондиционирования должно проходить ежемесячно;
• в офисах, бизнес-центрах, административных зданиях, многоквартирных помещениях и непродуктовых магазинах — ежеквартально.

Организация, ответственная за проведение обслуживания

Как правило, техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования проводится теми же организациями, которые проектировали, а затем производили монтаж данного оборудования. После того как монтажные работы будут окончены, подписан акт выполненных работ по установке вентиляционного устройства, рекомендуется заключить договор о техническом обслуживании вентсистемы. Таким образом, обязанности по контролю и обслуживанию вентиляции будут наложены на организацию, которая установила её. Впоследствии можно убедиться в обоснованности такого решения: после запуска установленной системы, как правило, первое время никаких проверок её работы с обслуживанием, не производится. Поэтому, если система перестаёт функционировать как положено, трудно доказать, по чьей вине произошёл сбой – из-за ошибок во время монтажа специалистами или уже во время эксплуатации.

Техобслуживание проводится слесарем или бригадой сервисной организации, которая имеет лицензию на проведение данного вида работ. Вентканалы многоквартирного дома обслуживаются управляющей компанией.

Планово-предупредительный ремонт при техническом обслуживании систем кондиционирования

Установленные на техническое обслуживание систем кондиционирования регламент должен четко соблюдаться рабочей бригадой. После проведения общей диагностики кондиционирующей системы техническими сотрудниками компании составляется заключение об общем состоянии системы на момент осмотра. На основании данного заключения составляется предписание для дальнейшего проведения планово-предупредительных работ, в числе которых:

• очистка и смазка деталей оборудования;
• замена изношенных или вышедших из строя комплектующих;
• промывка или замена фильтр-элементов;
• проверка внутренней изоляции системы.

Все планово-предупредительные работы производятся на основании абонентского договора с обслуживающей компанией. Они направлены на предотвращение возникновения неисправностей и обеспечение стабильной работы всей системы кондиционирования.

В случае возникновения аварийных ситуаций, несмотря на проведенные планово-предупредительные работы, техническая бригада может в короткие сроки устранить следующие неисправности:

• при утечке хладагента осуществляется его дозаправка;
• при загрязнении фильтров выполняется их очистка;
• при выходе из строя компрессора проводится его ремонт или замена;
• при поломке пускового конденсатора, неисправности вентилятора производится его замена;
• при неработоспособности электронных схем выполняется замена или восстановление электронной платы;
• при выходе из строя системы электропитания выполняется замена отдельных частей системы.

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Цены на обслуживание кондиционеров в Москве и регионах. На чем зарабатывают столичные компании? Услуги по обслуживанию кондиционеров в Москве Сезонное техническое обслуживание кондиционирования

Для чего необходимо техническое обслуживание кондиционера?

В
течение гарантийного срока:

Эксплуатация климатического оборудования
без надлежащего сервисного обслуживания (чистки, заправки и пр.) является
причиной отказа от гарантийных обязательств, взятых на себя производителем. В
случае выхода из строя кондиционера вам придется оплатить его ремонт в полном
объеме.

В
постгарантийный период:

ТО после окончания
гарантийного срока обеспечивает:

• длительный срок службы кондиционера и
  его бесперебойную работу;
• высокий уровень производительности
  оборудования при длительной эксплуатации;
• снижение рисков преждевременной поломки.

Регламент времени по ТО

Чистка механического воздушного фильтра теплой проточной водой

Существуют определенные нормы времени на любое действие с климатической техникой. Регламент временных рамок по ТО составляется с учетом рекомендаций каждого производителя в отдельности.

В среднем при нормальных условиях эксплуатации нормы времени на обслуживание кондиционеров выглядят так:

• визуальный осмотр прибора на предмет механический повреждений – 5 мин;
• проверка электропитания – 3 мин;

• проверка режимов работы и системной индикации – 5 мин;

• сравнение температурных параметров с нормой в паспорте прибора – 5 мин;
• поверка дренажной системы – 7 мин;
• обнаружение утечек фреона – 5 мин;
• чистка механических фильтров, теплообменников, вентиляторов и наружных панелей блоков сплит-системы – 40 мин.

Увеличение или уменьшение временных затрат зависит от того, какой тип ТО желает провести заказчик и какая система кондиционирования имеется в наличии. Здесь представлен далеко не полный перечень работ по обслуживанию кондиционеров, поэтому нормы времени могут значительно отличаться.

При техническом обслуживании VRF-системы понадобится также:

• диагностика рабочих токов электродвигателей;
• проверка исправности компрессоров и вентиляторов;
• проверка герметичности термоизоляции;
• осмотр антивибрационных опор.

Все эти дополнительные действия добавляют времени к техническому обслуживанию систем кондиционирования.

Перечень работ ТО кондиционеров

Промывка теплообменника наружного блока мойкой высокого давления

Самое простое ТО предполагает следующие услуги:

• осмотр оборудования;
• проверка состояния системы фильтров;
• диагностика рабочих параметров системы индикации и основных режимов;
• контроль за температурой выходящего воздуха;
• проверка дренажной системы.

При необходимости проводят чистку фильтров, дренажа, теплообменников, вентиляторов и кожуха внутреннего модуля. Наружный блок чаще всего обрабатывают мойкой высокого давления. Если есть подозрение на утечку фреона, работник замеряет давление всасывания и нагнетания, и по результатам определяет, нужна ли дозаправка.

Тарифный план

Можно выбрать разные тарифные планы на техническое обслуживание систем кондиционирования. Большинство фирм предлагают ТО:

• ежегодное или разовое;
• полугодовое или сезонное (два раза в год);
• ежеквартальное;
• ежемесячное.

Для бытовых кондиционеров, которые используются только весной и летом, рекомендуется проводить ежегодное сервисное обслуживание. Для сплит-систем, используемых в холодное время года, лучше заказать полугодовое.

При наличии полупромышленных и промышленных холодильных систем рекомендуют заключать с фирмой договор на ежеквартальное или ежемесячное ТО. Выбор зависит от того, где расположена техника, какая тепловая нагрузка на нее идет в течение рабочего времени, где находится сам объект. Если многолюдный офис с массой компьютеров и оргтехники расположен вдоль оживленной трассы, лучше отдать предпочтение сервисному обслуживанию кондиционеров раз в 3 месяца. Когда речь идет о технических помещениях сервисных, складов, производственных предприятий, регулярная чистка и проверка параметров должна проводиться раз в месяц.

Стоимость

В первую очередь исполнитель работ смотрит на холодопроизводительность оборудования. На бытовую сплит-систему до 5 кВт придется заплатить одну сумму, а на прибор от 5 кВт – другую. Чем больше мощность, тем выше цена. От 10 кВт по холоду к начальной сумме добавляется 30-35%. ТО полупромышленных сплитов обойдется дороже в 2 раза, чем чистка и диагностика бытовой модели.

Работа промышленных альпинистов оплачивается дополнительно

Расчет стоимости технического обслуживания мульти сплит системы и центральных систем кондиционирования опирается на количество внутренних блоков, их тип и мощность.

Увеличение тарифов за ТО холодильной машины может произойти в следующих случаях:

• блоки расположены в труднодоступных местах;
• работы проводятся ночью;
• требуется вызов промышленного альпиниста.

Техническое задание на обслуживание кондиционеров

Требуется провести техническое обслуживание двух настенных кондиционеров DAIKIN холодопроизводительностью 2,5 кВт и 5 кВт в частном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 8Е.

Перечень требуемых работ по обслуживанию кондиционеров от поставщика услуг:

• Визуальный осмотр сплит-систем и крепежных элементов на обнаружение механических повреждений.
• Проверка дренажной системы и герметичности фреоновой хладотрассы.
• Контроль за рабочими показателями систем: температурой выходящего потока, давлением фреона.
• Диагностика системы индикации и основных режимов внутреннего блока с помощью системы самодиагностики.
• Проверка электропроводов питания, снятие замеров пускового и рабочего тока, напряжения в сети.
• Чистка фильтров грубой очистки.
• Чистка теплообменника внутреннего блока парогенератором.
• Чистка теплообменника наружного блока аппаратом высокого давления.
• Дозаправка по необходимости.
• Составление чек-листа на проведенные работы.
• Составление акта о состоянии техники с рекомендациями по возможному ремонту.

Журнал по эксплуатации и техническому обслуживанию систем вентиляции

все неполадки заносятся в журнал техобслуживания

Журнал технического обслуживания и ремонта вентиляционной системы это один из необходимых документов наряду с Паспортом вентиляционной установки и Журналом по эксплуатации. Все мероприятия по ремонту и техническому обслуживанию вентиляционных систем фиксируются в журнале. Именно он и является главным регламентирующим документом.

Оформлением журнала занимаются специалисты, проводящие работы. Предварительно между ним и предприятием заключается договор на обслуживание вентиляционной системы. Составляют Акт технического состояния, в котором указывают главные параметры системы и ее состояние на момент обследования.

На основании Акта составляются рекомендации по обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции.

Журнал технического обслуживания и ремонта систем вентиляции согласно форме 43-э

Список услуг по техобслуживанию

Перечень работ состоит из мероприятий, которые должны производиться с различной периодичностью. Среди них существуют работы, которые необходимо проводить ежедневно.

Обслуживание вентсистем по окончании рабочего дня

1. Внешний осмотр системы и оборудования.
2. Снятие показаний параметров приточных воздушных масс на устройствах притока, занесение этих данных в журнал учёта.
3. Проверка системы на предмет утечек, наличия повреждений и загрязнений.
4. Проверка прочности креплений оборудования.
5. Контроль температуры теплоносителя.
6. Контроль давления теплоносителя.
7. Проверка электрического подключения.
8. Проверка дренажной системы, её прочистка.

Еженедельный осмотр

Проверка, проводимая раз в неделю, кроме ежедневных действий, дополняется следующим комплексом работ:

1. Проверка натяжения ремённых передач.
2. Проверка направления вращения и производительности вентиляторов.
3. Осмотр фильтров на предмет наличия загрязнений.

Выявленные при осмотре недостатки устраняются, все проведённые мероприятия заносятся в журнал.

Кроме того, обслуживание системы вентиляции, согласно регламенту, должно проводиться: ежемесячно, 1 раз в 3 месяца, 1 раз в 6 месяцев.

Ежемесячные работы

1. Очистка анемостатов, воздухораспределительных решёток.
2. Очистка поверхностей, внутренних камер установки.
3. Проверка состояния подшипников, их смазка, протяжка узлов крепления.
4. Прочистка механизмов воздушных клапанов с электроприводом.
5. Замена уплотнителей.
6. Очистка внутренних блочных фильтров.

Обслуживание вентиляции и кондиционирования, производимое 1 раз в 3 месяца

Во время проведения сезонного техобслуживания приточно-вытяжные системы и центральные кондиционеры обслуживаются 1 раз в полгода.

От чего зависит стоимость

Сервисное обслуживание холодильных машин – гораздо более трудоемкий процесс, по сравнению с обслуживанием обычных кондиционеров, из-за гораздо более сложной конструкции. Нужно обслужить не только узлы самой холодоснабжающей машины, но и насосное оборудование, запорную арматуру, измерительные приборы, фанкойлы, трубопроводные контуры и другое оборудование. Для выполнения сервисных работ необходимо привлекать только сертифицированных специалистов, ведь только они смогут корректно оценить стоимость проведения технических работ, исходя из технического состояния оборудования, индивидуальных особенностей эксплуатации конкретного объекта и требуемой периодичности ремонтных и профилактических мероприятий. Цена на работы по обслуживанию чиллеров рассчитывается для каждого объекта индивидуально и зависит:

• от мощности холодильной машины – до 50 кВт или выше;
• режимов работы оборудования;
• атмосферных загрязнений;
• климатических условий;
• срока эксплуатации и состояния чиллера.

Сроки проведения регламентных работ обычно указаны в документации на оборудование. Как правило, все производители рекомендуют проводить обслуживание ежеквартально. Есть ряд работ, которые сервисный инженер должен выполнять еженедельно. Например, он должен контролировать параметры давления и конденсации, а также измерять напряжение сети. Кроме того, перед началом сезонной эксплуатации обычно проводят расширенное обслуживание, а по окончании оборудование консервируют.

Цены на техническое обслуживание кондиционирования

На техническое обслуживание кондиционеров цена определяется перечнем работ, которые могут носить разовый или регулярный характер. Примерная стоимость разовых процедур, которые входят в техническое обслуживание:

• мульти сплит-системы — от 1650 руб. (в зависимости от мощности);
• VRF-оборудование (внешние блоки) — от 4050 руб.;
• VRF- блоки настенного типа — от 1650 руб.;
• фанкойлы — от 850 руб. (в зависимости от мощности и типа);
• чиллеры — от 7050 руб.;
• на обслуживание канального кондиционера цена от 2050 руб.;
• холодильные установки — индивидуально для каждого проекта;
• диагностика кондиционеров — от 800 руб.

Стоимость разового технического обслуживания