Трудовые договоры с работниками
Управляющей компании стоит иметь шаблоны всех договоров для новых сотрудников и копии трудовых договоров уже работающих в штате.
Количество сотрудников и список должностей может меняться в зависимости от размера управляющей компании и того, сколько домов она обслуживает.
Всегда есть глава организации – директор или управляющий. Дальше может идти деление на участки во главе с руководителями по конкретному направлению, включая .
Примерный штат управляющей компании содержит:
Отдел технического контроля и планирования: инженеры, техники, диспетчеры, сметчики, сантехники, электрики, дворники.
Финансовый отдел: бухгалтер и экономист.
Правовой (юридический отдел): юрисконсульты.
Отдел делопроизводства: секретари, администраторы, делопроизводители.
Паспортный отдел: паспортисты.
Трудовые отношения регулируются Трудовым кодексом (ст. 303. Заключение трудового договора с работодателем — физическим лицом).
Трудовой договор содержит (подробный перечень в статье 57 Трудового кодекса):
ФИО работника;
ИНН;
название работодателя;
документы, подтверждающие личность работника и работодателя-физического лица;
место работы;
должность, расписание, конкретный вид выполняемой работы;
дата начала работы и дата заключения договора;
для срочного трудового договора указывается его срок;
условия оплаты труда;
режим работы и отдыха и прочее.
Трудовой договор можно дополнить, если что-то из сведений было не заполнено при заключении. Трудовой договор может иметь приложения или отдельное соглашение, содержащие дополнительные условия, например о неразглашении тайны, дополнительном страховании сотрудников, испытательном сроке или обязанности отработать какой-то срок после обучения.
Для сотрудников в управляющей компании также должны быть должностные инструкции:
– дворника,
– уборщика,
– бухгалтера ЖКХ,
– диспетчера ЖКХ,
– электрика,
– сантехника,
– паспортиста,
– начальника абонентского отдела,
– начальника участка.
Нужно ли менять или достаточно поверки?
Действия в случае несоблюдения норм водоснабжения и водоотведения
ion class=»infoblock»>
Отключение холодной воды – процесс, который должен занимать небольшой временной срок – 24 часа. Если срок устранения неполадок затягивается, то это считается нарушением норм водоснабжения.
Но, отключение холодной воды может быть плановым и аварийным. О плановом отключении УК обязана оповещать жильцов заблаговременно. Аварийное отключение должно быть ликвидировано в течении суток.
При внеплановом перебое с подачей воды жильцы должны позвонить в диспетчерскую аварийных служб. Если информация об отключении воды не известна, то сотрудники аварийной службы создают заявку на рассмотрение и в течение суток обязаны выяснить причины и оповестить звонившего. Если по истечению суток диспетчер не удовлетворил заявку обратившегося, то последний должен написать заявление в УК, в котором указывается причина и требование устранить проблему в короткие сроки. Рассмотрению заявления отводится 30 дней. При отсутствии каких-либо действий по решению проблемы со стороны УК, обратившийся вправе подавать жалобу в контрольно-надзорные службы города.
Незаконными случаями отключения воды считаются следующие:
- прекращение подачи ресурса для плановых работ без предварительного уведомления жильцов;
- задолженность жильцов за водоснабжение;
- уменьшение давления воды без причин;
- задержка воды даже после проведения плановых или аварийно-ремонтных работ.
Договора холодного водоснабжения и водоотведения
Этот документ является одним из самых важных для владельца недвижимости, которая подключена к центральному водопроводу. Дело в том, что водоканал доставляет в квартиру воду, за которую надо расплачиваться. Кроме того, в этом же документе указывается информация об услугах по водоотведению, то есть утилизации переработанной воды.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Вот его составные части, что должен знать каждый человек, который будет подписывать рассматриваемую бумагу. В договоре указываются:
- Место подписания;
- Дата, когда документ был подписан;
- Наименование организации;
- Должность, фамилия, имя, отчество представителя (например, которого выдвигает водоканал);
- На основании чего составляется: положение, устав, доверенность;
- ФИО физического лица и его паспортные данные;
- Если надо заключить договор на водоотведение юридическим лицом, в этом случае надо указать название организации.
Это начальная часть документа. В остальном, образец договора водоснабжения и водоотведения за 2017 год имеет несколько главных составляющих частей. Давайте рассмотрим и их:
Указывается предмет договора;
- Сроки и режим приема сточных вод;
- Тарифы, сроки и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок осуществления учета принимаемых сточных вод;
- Контроль состава и свойств воды из ХВС и стоков;
- Условия прекращения или ограничения приема сточных вод тоже можно утвердить при подписании заключенного документа;
- Протокол разногласий к договору;
- Обстоятельства непреодолимой силы;
- Период действия.
Скачать: Договор холодного водоснабжения и водоотведения
Договор на вывоз мусора (ТБО – твердых бытовых отходов; ТКО – твердых коммунальных отходов)
Раньше вывоз мусора входил в список общедомовых нужд, в 2019 году прошла мусорная реформа. В квитанцию на оплату коммунальных услуг включили новую строку: обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). То есть услугу жители будут оплачивать отдельно.
Сферу регулирует:
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами)
Закон перечисляет классы опасности отходов, компетенции и ответственность органов самоуправления и жильцов и не только.
Договор заключается с компаниями, которые занимаются вывозом и утилизацией мусора.
От имени жильцов многоквартирного дома такие договоры заключает управляющая компания. Жители могут заключить индивидуальные договоры, но чаще всего это необходимо проживающим в частном секторе или юридическим лицам. В МКД проще это выполнять управляющей компании.
Договор на вывоз ТБО, как правило, типовой. Он содержит:
Наименование участников соглашения: организации по вывозу ТБО и жилец или управляющая компания. Их права и обязанности.
Адрес клиента и местоположение контейнеров для мусора.
Объем мусора для вывоза (приблизительный).
График вывоза мусора. Зависит от срока хранения отходов. При температуре -5°C и ниже мусор должен быть вывезен в течение трех суток; при температуре выше +5°C – должен быть налажен ежедневный вывоз мусора.
Стоимость услуг и правила оплаты.
Период предоставляемых услуг.
Классы отходов, которые компания вывозит, и типы отходов, которыми компания не занимается (взрывоопасные, токсичные, ртутьсодержащие и прочие).
У договора могут быть приложения, например, паспорт по безопасности отходов: от первого (особо опасные отходы) до пятого (отходы, не несущие угроз) класса. Бытовой мусор относится к 5 классу. Оплата обычно устанавливается по числу прописанных в доме и распределяется на каждую квартиру. Второй вариант – исходя из доли в общей собственности.
Если договор на вывоз ТБО не заключен, грозит штраф (ст. 8.2 КоАП РФ).
Если собственник сам не заключал договор, но в квитанции появилась строка или отдельная квитанция по обращению с ТКО, значит, договор был заключен в типовой форме (Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами») с региональным оператором, если такой имеется в регионе. В этом случае собственник может обратиться к региональному оператору и получить договор в бумажном виде.
Если в регионе нет регионального оператора, заключать договор на вывоз мусора нужно с частной организацией.
Передача исполнительно-технических бумаг и оформление договора на отпуск воды
11Как только рассмотренные шаги выполнены, идем в местный водоканал и отдаем сотрудникам организации исполнительно-технические бумаги в отношении выполненной работы по подключению частного дома или целой улицы. Документы должны быть составлены с учетом требований, прописанных в СНиП. Также потребуется топографическая съемка сооружения в масштабе 1 к 500. После изучения бумаг уполномоченный орган дает разрешение на подключение частного дома к центральным сетям. Сразу после этого выполняется подключение, и оформляется соответствующий акт.
Согласно действующему в РФ порядку, последним этапом является оформление договора на передачу питьевой воды. Эти полномочия также лежат в сфере местного водоканала. При этом лучше заранее уточнить график работы и приемные дни.
Правила оплаты водоснабжения и водоотведения
О¿Ã»Ã°ÃÂà÷ð òþôþÃÂýðñöõýøõ ø òþôþþÃÂòõôõýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø ôþüþò ø úòðÃÂÃÂøàòýþÃÂÃÂàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþ, ÃÂþóûðÃÂýþ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýýÃÂü ÃÂðÃÂÃÂõÃÂðü ò úòøÃÂðýÃÂøø. ÃÂÿûðÃÂð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø.
áþóûðÃÂýþ ÃÂààä þà6.05.2011 ÷ð âÂÂ354 ÃÂÃÂüüð ò úòøÃÂðýÃÂøø ÷ð óþÃÂÃÂÃÂÃÂàø ÃÂþûþôýÃÂàòþôàÃÂþÃÂüøÃÂÃÂõÃÂÃÂàøÃÂÃÂþôàø÷ úþûøÃÂõÃÂÃÂòð õàÿþÃÂÃÂõñûõýøà(ò úÃÂñøÃÂõÃÂúøàüõÃÂÃÂðÃÂ). ÃÂñÃÂõÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂõ ÿÃÂðòøûð þÿÃÂõôõûÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ úÃÂñþò òþôàòþôþþÃÂòõôõýøàÃÂðòýþ úþûøÃÂõÃÂÃÂòàúÃÂñþò òþôþÃÂýðñöõýøÃÂ.
ÃÂÃÂûø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ øûø ôþüõ ÃÂÃÂõÃÂÃÂøúø ýð ÃÂþûþôýÃÂàø óþÃÂÃÂÃÂÃÂàòþôàýõ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýÃÂ, ÃÂþ ÃÂÃÂüüð ÿûðÃÂõöð þÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàýþÃÂüðÃÂøòðüø, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðýýÃÂüø ýð úðöôþóþ ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðýýþóþ ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ ÃÂõûþòõúð. ÃÂð ÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúø ÿÃÂþöøòðÃÂÃÂøàò ÿþüõÃÂõýøø öøûÃÂÃÂþò ÿûðÃÂð ÃÂþÃÂüøÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂ.
Права и обязанности сторон
Образец договора на водоснабжение содержит указания относительно потребителей и компании-собственника ресурса.
Организация, поставляющая услугу
Обязанности водопроводно-канализационного хозяйства:
- поставлять абонентам воду в установленном объеме и качестве;
- обеспечивать эффективное функционирование сетей, находящихся в их зоне ответственности;
- осуществлять контроль качества воды;
- соблюдать режим подачи ресурса к потребителю;
- извещать абонентов в день выявления несоответствия качества воды существующим стандартам;
- отвечать на жалобы клиентов в порядке, установленном законом РФ;
- опломбировать приборы учета без изъятия дополнительной платы.
Обязанностью компании-поставщика услуг является оповещение абонентов о временном прекращении подачи ресурса. Они должны своевременно принимать меры для устранения аварийных ситуаций, обеспечивать возможность установки указателей пожарных гидрантов. Компании необходимо обустраивать и эффективно эксплуатировать охранные зоны источников водоснабжения.
Клиенты
Обязанности абонентов:
- обеспечивать эффективную эксплуатацию сетей, находящихся в их собственности;
- соблюдать режим потребления;
- обеспечивать сохранность пломб, учет воды;
- уведомлять уполномоченные организации о неисправности общедомовых сетей, о невозможности использования пожарных гидрантов при недостаточном напоре;
- производить оплату, согласно выставленным счетам;
- предоставлять возможность использования инженерных сетей третьим лицам после согласования с организацией-ресурсовладельцем.
Абонент имеет право в ответ на заявку в управляющую компанию получать информацию о качестве воды. После подключения к централизованному водопроводу пользователь должен оперативно извещаться о смене тарифов.
Нормы водоснабжения и водоотведения в жилом доме
Условия договора
Условия по водоснабжению
Главными условиями договора подачи воды являются:
- Режим подачи: гарантированный объем воды, давление внутри водопровода, технологическое подсоединение. Здесь обязательно учитывается не только водопровод питьевой и технической воды, но и система пожаротушения.
- Сроки, в которые гарантированно будет подаваться вода.
- Качество технической и питьевой воды.
- Порядок проведения контроля над качеством.
- Условия снижения давления/объема либо полного прекращения подачи.
- Какими средствами необходимо будет учитывать расход.
- В каком порядке и в какие сроки будет производиться плата за потребленную жидкость.
- Как и в какие сроки будет подаваться отчет за использованную жидкость. Это относится к абонентам.
- Разграничение ответственности потребителя и водопроводно-канализационной компании. Обычно такая граница проходит по месту соединения централизованного водопровода к контуру подачи, идущей на объект собственника.
- Права и обязанности двух сторон.
- Ответственность двух сторон, если условия договора не будут соблюдаться.
- Порядок урегулирования спорных моментов.
- Условия допущения представителей водопроводно-канализационной организации к местам установки водяных счетчиков учета и к местам отбора проб.
- Условия, по которым вода подается другим потребителям, подключенным к главной сети абонента.
Условия по водоотведению
В обязанности организации, осуществляющей водоотведение, входит прием канализационных стоков, их транспортировка, очистка и сброс в открытый водоем. Абонент же обязуется согласно контракту, в котором установлен специальный пункт, строго следить за составом сбрасываемых стоков. Этот момент зафиксирован в Федеральном Законе об окружающей среде.
Главными условиями приема сточных вод являются:
- режим сброса (приема) стоков;
- какими способами и средствами производится учет;
- при каких условиях может быть ограничен прием или полностью остановлен сброс;
- участки отбора проб;
- условия доступа к местам учета и отбора проб;
- порядок контроля состава сбрасываемых стоков.
Остальные условия полностью соответствуют договору холодного водоснабжения. Нарушение пунктов контракта регулируются сторонами самостоятельно. Если к единому мнению стороны не пришли, дело одной из сторон может быть передано в суд.
Перечень прилагаемых документов
Кроме сертификата на недвижимость или земельный участок к заявке должны прилагаться и другие документы:
- Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности оперативного управления аренды.
- Если абонент не имеет права на подключение к централизованным сетям, потребуется акт разграничения ответственности (эксплуатационной) с владельцем участка трубы, подсоединенной к центральному водопроводу.
- Для физических лиц потребуется ксерокопия паспорта. Для юридических – документ, который подтверждает полномочия человека, подписывающего договор. Обычно это доверенность.
Если требуется провести подключение к холодному водоснабжению и водоотведению вновь возводимых объектов, к заявке необходимо дополнительно приложить:
- технические условия подключения, которые зафиксированы в проекте строящегося здания или сооружения;
- справку, которая подтверждает, что работы по подключению к централизованным сетям проведены строго по техническим условиям и проектно-сметной документации.
Если необходимо провести водопровод и канализацию к нежилым строениям, то добавляется еще один документ – справка, в которой указано, что постройки к централизованным водопроводным и канализационным сетям не подключены.
Кроме всех выше обозначенных документов к заявке необходимо приложить:
- Копии паспортов на водосчетчики учета воды и канализационных стоков.
- Проект монтажа учетных приборов.
- Схема, в которой указано, в каких местах будут установлены счетчики, участки или точки отбора проб канализационных стоков и водопроводной воды.
- План размещения всех учетных приборов и точки подключения к централизованным сетям.
- Баланс потребления воды. Это проектная величина, основанная на количестве и видах потребителей (сантехнических приборов). Если подключение будет производиться к технологической линии по производству каких-то изделий, в баланс вносят паспортные данные оборудования с точным указанием объема потребления.
Если в течение указанного срока абонент не предоставил один экземпляр договора, то есть он не согласен с условиями получения воды и отвода канализационных стоков, водопроводно-канализационная организация в течение 10 дней должна с абонентом согласовать пункты типового договора или представить другие контракты. Это может быть отдельный договор на холодное водоснабжение, на водоотведение или единый договор на доставку воды и отвод канализационных стоков. К образцу единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения могут быть предъявлены абонентом те же претензии.
На подписание нового контракта потребителю дается 10 дней. Если он его подписывает, один экземпляр должен быть возвращен водопроводно-канализационной компании.
Договор управления многоквартирным домом
Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).
Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.
Скачайте типовой договор управления многоквартирным домом
Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.
Для подписания договора нужны документы:
от собственника:
паспорт;
кадастровый паспорт;
свидетельство или выписка из ЕГРН ();
справка о зарегистрированных в квартире из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
технические документы на помещение.
копии всего перечисленного.
от управляющей компании:
лицензия на право вести деятельность по управлению и содержанию домов;
регистрация юридического лица в налоговых органах.
Договор должен содержать:
адрес здания;
что входит в общедомовое имущество;
подробный перечень работ, обязательный для исполнения УК (либо в приложении к договору) и порядок его изменения;
размер и порядок расчетов с управляющей компанией;
как будут организованы платежи поставщикам коммунальных ресурсов, тарифы на услуги;
условия сбора денег на ремонт общего имущества;
как жильцы смогут контролировать деятельность УК.
Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК)
Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон.
Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.
Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников. Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.
Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК. Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.
Собственник нежилого помещения тоже должен оплачивать содержание общего имущества и заключать соглашение с УК.
Подписать договор управления с УК можно двумя способами:
Индивидуальные договоры с каждым собственником.
Договор с представителем дома, который представляет интересы всех собственников.
УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.
Отличия в процедуре для горячих и холодных счетчиков
Кто должен проводить работы?
В законодательных и нормативных актах не прописано, кто конкретно вправе заменить неисправный ПУ по воде. Владельцы могут привлечь к выполнению этой услуги любое юридическое или физическое лицо, имеющее необходимое оборудование.
заключение договора на выполнение.
Более подробная информация по вопросу здесь.
Правомерность самостоятельной смены
Поскольку в законодательстве нет прямого запрета, пользователь вправе заменить неисправный счетчик собственноручно.
Единственным препятствием может стать пункт о недопустимости самостоятельного проведения таких работ в договоре с управляющей компанией (либо с поставщиком услуг, если договор напрямую с ними).
Потому необходимо внимательно изучить договор с УК, если таковой имеется, а также обязательно поставить ее в известность.
Перед началом работ нужно будет договориться об отключении стояка, а также запастись набором инструментов и изолирующих материалов.
Последствия неправильной установки не ограничиваются испорченным прибором: в худшем случае самостоятельные действия могут привести к затоплению своей и соседних квартир.
Имейте в виду: Нужно быть уверенным в собственных навыках и взвесить все «за» и «против» привлечения профессионалов. Еще один минус собственноручной установки – отсутствие гарантии.
За чей счет происходит обновление приборов?
Согласно ФЗ-261 (ст. 13) оплата работ по замене приборов учета потребления воды возлагается на собственника жилья. Если квартира муниципальная, то оплачивает муниципалитет.
На бесплатную смену могут рассчитывать:
- граждане с инвалидностью первой и второй групп;
- малоимущие;
- граждане, воспитывающие детей с инвалидностью;
- участники ВОВ.
Остальные категории граждан оплачивают замену ПУ по воде самостоятельно в том случае, если местными властями не предусмотрено обратное.
Например, в Санкт-Петербурге от уплаты стоимости работ освобождены пенсионеры.
Предмет соглашения и порядок оплаты
Один из важнейших пунктов договора – дата начала подачи воды и порядок оплаты
Согласно типовому договору холодного водоснабжения, утвержденному правительством РФ, компания-поставщик услуг обязана предоставлять абонентам (физическим, юридическим лицам) воду – питьевую или техническую.
Потребитель обязуется оплачивать поставленный ресурс соответствующего качества. Домовладениям необходимо соблюдать общие правила, наведенные в договоре, обеспечивать эффективное функционирование приборов учета.
Обязательным пунктом договора является указание даты начала подачи ресурса к абоненту. Гарантированный объем воды, который предоставляется для населения (включая на нужды пожаротушения), уровень давления в системе определяются условиями технологического присоединения к централизованной сети.
Физические лица выполняют оплату за поставленные услуги в соответствии с порядком и тарифами, которые утверждены с учетом законодательства РФ о государственном регулировании цен. За расчетный период принимается срок в один месяц. Обязательно указываются тарифы, принятые на момент заключения договора на водоснабжение с населением.
Договор подряда со строительной организацией
Договор строительного подряда подразумевает выполнение строительных работ за определенную плату (ст. 740 Гражданского кодекса).
Управляющая компания может заключать такой договор для реконструкции или капитального ремонта жилого дома.
Договор строительного подряда содержит:
предмет и срок подряда
техническую документацию
кто предоставляют техническую документацию
срок предоставление документации
смета, которая определяет стоимость работ
права, обязанности и ответственность сторон
условия оплаты
По итогам составляется акт приемки результата работ, подписанный обеими сторонами.
Подача заявления и документов для подключения воды к частному дому
С момента получения техусловий дается один год на оформление договора о подключении (подсоединении) частного дома к центральному водоснабжению. Как и в прошлом случае, заявитель отправляется в местный водоканал, оформляет заявление и передает его вместе с пакетом бумаг в «единое окно».
Перечень документов на подключение водоснабжения:
Учредительные бумаги компании (копии).
Документация, подтверждающая права субъекта (заявителя).
Правоустанавливающие бумаги на ЗУ (копии).
Ситуационный план нахождения объекта в привязке к территории города.
Топографическая карта ЗУ, изготовленная в масштабе 1 к 500. На карте указываются все коммуникации, которые находятся под землей и над ее поверхностью
Важно, чтобы схема была согласована с каждой из эксплуатирующих компаний.
Сведения о сроках выполнения строительных (восстановительных) мероприятий, а также ввода объекта в работу.
Данные по характеристикам сточных вод (состав, свойства), которые подлежат отводу в центральную систему от частного дома.
Баланс потребления и отвода воды подключаемого здания. Здесь же указываются цели применения холодной воды, а также распределение объемов нагрузки в отношении целей применения (в том числе для тушения пожаров, временных нужд, наполнения или слива бассейна).
Данные о частном доме (или ином сооружении), количестве этажей, высоте и прочих характеристиках.
Как и в прошлом случае, документы на подключение водоснабжения частного дома передаются в одностороннем порядке. В дальнейшем они не возвращаются заявителю, поэтому отдавать необходимо копии. Работники водоканала проверяют переданный пакет на комплектность и при наличии недостающих бумаг передают документацию обратно заявителю. При этом решение о приемке или отказе документации принимается в срок до 10 рабочих дней с момента получения бумаг. Обязательное условие — письменное указание причин отказа.
Если все документы переданы, и представители водоканала не имеют претензий к заявителю, оформляется договор. В нем прописываются условия сотрудничества и порядок обслуживания сетей.
Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями
31 июля 2019 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует обмен информацией между управляющими и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах РСО с собственниками.
Согласно постановлению, управляющая компания должна передать РСО персональные данные собственников для начислений оплат и предоставления квитанций.
На основании этого факта управляющая и ресурсоснабжающая организация могут заключить соглашение, в котором обозначают:
какую информацию по домам в управлении и в какие сроки должна предоставить УК;
порядок запроса и предоставления информации;
порядок передачи показаний счетчиков, в том числе общедомовых;
возможность доступа РСО к оборудованию, общему имущества при необходимости осмотра или ремонта;
обязанность УК уведомлять о важных изменениях (о новых потребителях, об изменении количества проживающих или собственников, о смене УК и так далее);
вопрос о конфиденциальности информации и безопасности при обработке;
ответственность сторон.
Обычно УК передает сведения:
о собственниках и нанимателях помещений (ФИО; дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность и т.д.)
о жилых помещениях (адрес, площадь, число проживающих и т.д.)
приборах учета
субсидиях
помещениях с приостановлением поставки коммунальных услуг
перерасчетах за год
Полный список сведений содержится в п. 6 Постановления № 354.
Управляющей компании стоит иметь на руках шаблоны договоров, перечисленные в статье.
Некоторые виды договоров можно хранить на компьютере. Например, договоры управления домами и договоры с собственниками могут формироваться и храниться в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.
Управляющая организация выполняет важную и ответственную работу, поэтому нужно грамотно заключать договоры, добросовестно вести документацию, готовить отчеты о выполненной работе. В этом поможет автоматизация работы управляющих организаций при помощи программ для сферы ЖКХ.
Дата обновления материала: январь 2020.
Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ Обязанности управляющей компании ЖКХ Обязанности товарищества собственников жилья Аварийные ситуации в многоквартирном доме
Дополнительные продукты ЖКХ:
- Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
- Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
- Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
Какие документы нужны на заключение договора
Любой договор заключается, только если сторонами будут предоставлены документы. Но есть существенные условия, которые влияют на список документов, в зависимости от того кто именно хочет оформить договор и будет ли это оферта.
Документы для физических лиц:
Копия документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь;
- Справка о составе семьи (если в квартире не установлен счетчик);
- Если есть льготы, то надо это доказать документами, утверждаемыми данное право;
- Копия паспорта и кода ИНН;
- Документ о проверке счетчиков.
Если договор хочет составить владелец дома в частном секторе, то здесь представлена примерная характеристика тех документов, которые должны у него быть:
- Заявление о желании составить договор, форма которого удовлетворит все желания пользователя по водоснабжению и водоотведению;
- Документы правоустанавливающего характера на недвижимость: готовый дом, объект на стадии строительства или дом, который находится на реконструкции;
- Техническая документация: паспорт проверки счетчиков и акты разграничения;
- Если нет счетчика, владельцу дома надо принести справку о составе семьи, потому что расчет будет утвержден исходя из того какое количество воды приходится на одного человека;
- Информация о льготах, если они имеют место.
Как видите, списки практически идентичны, но вот результаты расчетов будут разными. В договоре надо максимально подробно рассмотреть каждый нюанс, мелочь и особенности поступления воды и отведения переработанной жидкости. Также, там указывается когда и в каком размере начисляется плата за услуги, и на протяжении какого периода её можно вносить. В общем, документ более чем полезен.
https://www.youtube.com/watch?v=1ourvYQlvDkVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Системы водоснабжения и водоотведения (https://www.youtube.com/watch?v=1ourvYQlvDk)
